Usufructo

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NUESTRO DERECHO REAL DE USO, USUFRUCTO Y HABITACIÒN.
EL DERECHO REAL ES EL QUE GOZA EL PROPIETARIO. SI EL PROPIETARIO DE UNA COSA SE LA TRASMITE A OTRA PERSONA SE DESIGNA CON EL NOMBRE DE USUFRUCTO Y EL PROPIETARIO SE PRIVA DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA COSA Y EL TITULAR AL QUE SE LE CEDE ESE DERECHO SE LE DA EL NOMBRE DE USUFRUCTUARIO Y EL QUE ERA PROPIETARIO SE LE LLAMA DESANUDOPROPIETARIO O NUDO PROPIETARIO.
EL USUFRUCTO ES EL DERECHO REAL Y TEMPORAL DE DISFRUTAR LOS BIENES AJENOS.
LA PALABRA USUFRUCTO, SE DIVIDE EN DOS VOCABLOS USUS (USO) Y FRUCTUS (FRUTO) Y SIGNIFICA QUE EL USUFRUCTUARIO PUEDE TOMAR UNA COSA EJENA, USARLA Y APROVECHARSE DE LOS FRUTOS QUE ESTA PRODUZCA.
EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO SE INSCRIBE EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDADPARA QUE SURTA EFECTO,Y PARA QUE SEA CONOCIDO Y RESPETADO POR TERCERAS PERSONAS.
CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO
A) EL USUFRUCTO ES UN DERECHO REAL, TEMPORAL: SOLO PODRA DURAR MENOS QUE UNA VIDA HUMANA, PERO MAS QUE ESTA.
B) EL USUFRUCTO ES UN DERECHO REAL, “INTUITUS PERSONAE”: EL USUFRUCTO ES UN BIEN QUE LO PUEDE APROVECHAR OTRA PERSONA DISTINTA AL USUFRUCTUARIO, SI FALLECIERA ESTE O SE EXTINGUIERA EL DERECHODE USUFRUCTO, TAMBIEN SE EXTINGUE EL DERECHO DE CUALQUIER OTRA PERSONA QUE PUDIERA VENIR GOZANDO DE LA COSA.
EL USUFRUCTUARIO PUEDE GOZAR POR SI MISMO DE LA COSA USUFRUCTADA. PUEDE ENAJENAR, ARRENDAR Y GRAVAR SU DERECHO DE USUFRUCTO, PERO TODOS LOS CONTRATOS QUE CELEBRE COMO USUFRUCTUARIO TERMINARAN CON EL USUFUCTO.
TERMINADO EL USUFRUCTO, LOS CONTRATOS QUE RESPECTO DE EL HAYA CELEBRADO ELUSUFRUCTUARIO NO OBLIGAN AL PROPIETARIO, Y ESTE ENTRARA EN POSESION DE LA COSA, SIN QUE CONTRA EL TENGAN DERECHO LOS QUE CONTRATARON CON EL USUFRUCTUARIO, PARA PEDIRLE INDEMNIZACION POR LA DISOLUCION DE SUS CONTRATOS, NI POR LAS ESTIPULACIONES DE ESTOS, QUE SOLO PUEDEN HACER VALER CONTRA EL USUFRUTUARIO Y SUS HEREDEROS. NADIE PUEDE DAR LO QUE NO TIENE.
C) EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO NO SETRASMITE A LOS HEREDEROS DEL USUFRUCTUARIO: EL USUFRUCTO SE EXTINGUE POR LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.
D) EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO ES VALUABLE POR SEPARADO DE LA NUDA PROPIEDAD: EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD COMPRENDE LAS FACULTADES DE USAR, GOZAR Y DISPONER DE LA COSA.
EL USUFRUCTO COMPRENDE SOLO LAS DE USAR Y DISFRUTAR. EL PROPIETARIO DE BIENES EN QUE OTRO TENGA EL USUFRUCTO, PUEDEENAJENARLOS, CON LA CONDICION DE QUE SE CONSERVE EL USUFRUCTO.
E) ENTRE USUFRUCTUARIO Y NUDO PROPIETARIO NO HAY UN ESTADO DE COMUNIDAD EN SU ESPECIE COPROPIEDAD. TODA VEZ QUE EL USUFRUCTUARIO Y EL NUDO PÑROPIETARIO EJERCEN SUS RESPECTIVOS DERECHOS SOBRE UNA MISMA COSA, SE PUEDE PENSAR QUE ENTRE ELLOS EXISTE UN ESTADO JURIDICO SEMEJANTE, MAS SIN ENCAMBIO NO EXISTE NINGUNA SITUACION DE COPOPIEDAD.
EN LACOPROPIEDAD LOS COMUNEROS TIENEN UN DERECHO COMUN SOBRE TODAS Y CADA UNA DE LAS PARTES QUE FORMAN LA COSA.
EN EL USUFRUCTO, EL USUFRUCTUARIO ES EL UNICO QUE PUEDE HACER USO DE LA COSA, Y EL NUDO PROPIETARIO NO PUEDE UTILIZARLA, YA QUE ESTA PRIVADO DEL USUS Y DEL FRUCTUS. SI EXISTIERA COPROPIEDAD, EL NUDO PROPIETARIO PODRIA TAMBIEN GOZAR DE LA COSA PERO ESO NO ES ASI. LA COPROPIEDAD ES SIEMPRETRANSMISIBLE POR HERENCIA, SALVO CASO ESPECIAL YA QUE SE EXTINGUE CON LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.
USUFRUCTO Y ARRENDAMIENTO: SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS:HAY ARRENDAMIENTO CUANDO LAS DOS PARTE CONTRATANTES SE OBLIGAN RECIPROCAMENTE: UNA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA Y LA OTRA A PAGAR POR ESE USO O GOCE CIERTO PRECIO.
EL USUFRUCTO ES UN DERECHO REAL; EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATOQUE GENERA DERECHOS PERSONALES O DE CREDITO Y NO DERECHOS REALES.
EL USUFRUCTO SE PUEDE CONSTITUIR A UN TITULO ONEROSO O GRATUITO; EL ARRENDAMIENTO SIEMPRE ES ONEROSO.
EL USUFRUCTO PUEDE RECAER SOBRE COSAS CORPORALES O INCORPORALES EN TANTO QUE EL ARRENDAMIENTO SOLO EN COSAS CORPORALES.
EL USUFRUCTO SE EXTINGUE CON LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO; EL ARRENDAMIENTO, NO SE EXTINGUE CON LA MUERTE DEL...
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