Valuacion De Predios Rusticos

Título III: Valuación de Predios Rústicos y otros Bienes Agropecuarios - Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
TÍTULO III
VALUACIÓN DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS.
CAPÍTULO A
ALCANCES Y FINES
ARTÍCULO III.A.01
Para los efectos de este reglamento se considera predio rústico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario, forestal y deprotección y a los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayan sido habilitados como urbanos ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana.
Forman parte del predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en él.
Los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión urbana e islas rústicas, sevaluarán conforme a lo establecido en el capítulo J del presente título.
ARTÍCULO III.A.02
Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos ribereños al mar los ubicados a lo largo del litoral de la República, en la franja de 1 Km. medido a partir de la línea de la más alta marea. En ambos casos se entiendeque estos terrenos estarán situados fuera del área urbana y que no se encuentran comprendidos en las zonas de expansión urbana señalados en los planes urbanos, o en los estudios urbanísticos debidamente aprobados por autoridad competente.
Se debe exceptuar de esta clasificación a los terrenos de forestación y las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadería.
ARTÍCULO III.A.03Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general, tales como viviendas, depósitos, cobertizos, talleres, construcciones para beneficio de productos, plantas industriales, hospitales, campos recreativos, vías, infraestructura de riego, etc.
ARTÍCULO III.A.04
Se considera plantación permanente al conjunto de vegetales establecidos en un predio rústico que son susceptiblesde explotación económica por más de dos campañas agrícolas y que pertenezca a cualquiera de las categorías siguientes:
a. Frutales.
b. Otras especies cuya producción se mantenga durante más de dos años, sin necesidad de efectuar nueva siembra.
No se considera plantación permanente cuando las especies antes citadas se encuentren aisladamente, pues en este caso su valuación será individual.ARTÍCULO III.A.05
Son plantaciones anuales aquellas cuyo período vegetativo normal es igual o menor de un año.
ARTÍCULO III.A.06
Los terrenos rústicos por su capacidad de uso mayor se dividen en cinco grandes clases:
1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio. (Clase A)
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C)
3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P)
4.0 Tierras aptas para producciónforestal (Clase F)
5.0 Tierras de protección (Clase X)
Tierras aptas para cultivo en limpio (Clase A)
Estas tierras reúnen condiciones agrológicas que permiten la remoción periódica y continuada del suelo para el sembrío de plantas herbáceas y semi arbustivas de corto período vegetativo, bajo técnicas económicamente accesibles a los agricultores del lugar y sin deterioro de la capacidad productivadel suelo, ni alteración del régimen hidrológico de la cuenca.
Por su alta calidad agrológica podrán dedicarse a otros fines (cultivos permanentes, pastoreo, producción forestal y protección) cuando en esta forma se obtenga un rendimiento económico superior al que se obtendría de su utilización confines de cultivo en limpio, o cuando el interés del Estado así lo requiera.
1.1 Según el sistema deabastecimiento de agua, se clasifican en cuatro tipos:
a. con riego por gravedad y agua superficial.
b. con riego proveniente de bombeo de agua superficial.
c. con riego proveniente de bombeo de agua subterránea.
d. Con agua de lluvia (secano).
1.2 Según sus niveles de altitud, los tipos serán:
a. Hasta 2 000 m.s.n.m.
b. De 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
c. De 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
d. Más...