Valuacion de predios

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universidad nacional mayor de san marcos

FACULTAD DE INGENIERIA GEOLOGICA MINERA METALURGICA Y GEOGRAFICA
E.A.P. INGENIERIA GEOGRAFICA

TASACIÓN ARANCELARIA Y COMERCIAL

Curso : Costos y Presupuestos

Profesor : Ricardo Santos Rodríguez

Alumna : Freddy Quispe Echaccaya 041601802009

TASACIÓN ARANCELARIA Y COMERCIAL DEL INMUEBLE EN EL MERCADO

I.- INTRODUCCIÓN

El presente trabajo tiene por objetivo, que al finalizarlo pueda realizarse las tasaciones arancelarias y comerciales de distintos tipos de predios, ya sean éstos rústicos, eriazos o urbanos, así mismo le permite tener un amplio conocimiento a cerca de los diferentes factores que se presentan almomento de valuar un predio, pues se sabe que al momento de realizar el peritaje es necesario hacer un análisis de entorno, que influirán favorable o desfavorablemente en el valor del bien.

Una herramienta fundamental que ayuda en la tasación es el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ, emitido por el Consejo Nacional de tasaciones, que cada año emite también valores oficiales de terrenosrústicos.

El Servicio de Administración tributaria (SAT), es la entidad que proporciona la información sobre el valor arancelario urbano (VAU), que permite desarrollar los cálculos para determinar el valor básico (VB).

II.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1 PROPIETARIO
Sr. Graciano Quispe Rodríguez.

2 SOLICITANTE
Sr. Ricardo Santos Rodríguez.

3 OBJETO DE LA TASACIONRealizar la valuación Arancelaria y Comercial del Inmueble, con fines de estudio.
4 METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por la Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA del 7 de mayo del 2007; por el método de Tasación Directa.

5 FECHA
La fecha que en seesta tasando el predio corresponde al mes de noviembre del 2009.

6 UBICACION

El predio se encuentra ubicado Pueblo joven el arenal de canto grande MZ V1 LT 7 etapa segunda, sector Juan pablo II, distrito de sanjuán de Lurigancho, provincia de lima.

7 PERIMETRO
Su primer perímetro es el siguiente
a. Por el frente : Con 7.60 ml
b. Por el costado derechoentrando : Con 18.50 ml
c. Por el costado izquierdo entrando: Con 18.50 ml
d. Por el fondo : Con 7.60 ml
Por consiguiente la línea perimetral del terreno mide 52.20ml.

8 AREA DEL TERRENO
El área encerrada por el perímetro es de: 140.60 m2

9 AREA CONSTRUIDA
El Área Construida en este predio es la siguiente:
a. 1er Nivel:116.70 m2
b. 2do Nivel: 124.90 m2
c. 3er Nivel: 46.40 m2

10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO
El predio cuenta con una infraestructura urbana de veredas, la via - av los fresnos es asfaltada, la iluminación del alumbrado publico es muy buena. Entre los servicios urbanos que cuenta dicho predio son:

a. Red de energía eléctrica
b.Red de agua potable
c. Red de alcantarillado
d. Teléfono
e. Internet
11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
El inmueble descrito posee el uso de Casa-Habitación, con un área total construida de las tres plantas de 288.00 m2 las que están distribuidas en varios ambientes destinados a diferentes usos como sala, comedor, cocina, estudio, dormitorio,baño, etc.
El acceso del predio se hace directamente por la vía pública (calle 18), por lo que es aplicable el articulo II.C.22 del Reglamento Nacional de Tasaciones
De acuerdo a la inspección ocular realizada se verifica la siguiente distribución:

12 PRIMER PISO
Estacionamiento, sala-comedor, escalera interior hacia el segundo piso, cocina, lavandería, pasadizo, 02...
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