Valuacion inmoviliaria

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  • Publicado : 27 de marzo de 2011
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FIANZA (administrativa)
Entre 6 Y 8% de la garantía
Contrato accesorio que permite garantizar el cumplimiento de nuestros compromisos u obligaciones
Contrato de obra – contrato principal
Contrato de Fianza – contrato accesorio.

ANTICIPO capital de trabajo que recibe el contratista para su aplicación en la obra.
Por ley 30%
Mín. 15 días antes de que empiece la obra
FLUJO DEEFECTIVO (Movimiento – dinero)
Entradas y salidas de dinero, desde el punto de vista contable: activos y pasivos
Activo- bienes (propiedades / patrimonio de cada quien)
Pasivo- todo lo que debo, todo lo que sale de mi bolsa
Amortizar: pagar

Importe de la estimación- Cantidad por mes, se saca por medio de un programa de obra.
Importe de la Amortización – 25% periodo de estimación a ejecutarImporte Líquido – importe real del cheque que voy a recibir y se obtiene: al importe dela estimación le resto el importe de la amortización con el mismo porcentaje del anticipo que me otorgaron
Suma de amortizaciones = importe del anticipo
Importes + las amortizaciones = importe total del proyecto
El importe de febrero lo cobras 30 días después. Porque.
Días para integrar tus números generadoresy estimación para pago
Residente de obra - 5dias
Residente de supervisión – 5 días para decirme que están bien
Cuantos días tiene el cliente para sacar el cheque – 10/20 días

Financiamiento – es el costo del dinero
Que debemos contemplar en los presupuestos por la aplicación de recursos propios en los proyectos, considera todos los ingresos, todos los egresos, el tiempo de recuperación dela inversión, un indicador económico y de proceder los anticipos otorgados
Se presenta en porcentaje y se aplica a la suma del costo directo + el costo indirecto

BITACORA DE OBRA
Definiciones
1- Es un método de control en obra
2- Es un registro diario de los eventos relevantes de los trabajos realizados
3- Es el medio de comunicación oficial en la obra.

CARACTERISTICAS FISICAS1. Documento debidamente encuadernado
2. Preferentemente con pasta dura, por el uso rudo y diario en obra.
3. Cuenta con hojas foliadas preferentemente en Rojo, en el extremo superior derecho, del 01 al 25, al 50 o al 100
4. Contiene una hoja original que no se desprende y por lo menos dos copias desprendibles, autocopiantes, o con papel carbón
5. Cuenta con pagina inicialcon datos generales del contrato y registro de firmas
6. Segunda página con descripción general del proyecto.
Antefirma- firma más corta (rápida)
Residente de Supervisión - responsable de la custodia de la bitácora

La original se queda en la bitácora (que después se la queda el cliente)
Residente de obra
Personas con autorización de escribir en BITACORA: Residente de obra, cliente,residente de supervisión, peritos, y contratista(representado por el residente de obra)
Reglas para el USO se la bitácora
1- Registro y sello el inicio y termino de la obra en el municipio o delegación correspondiente y en el IMSS
2- Se registran firmas y antefirmas de los autorizados pasa su uso
3- Debe permanecer en la obra todo el tiempo (en custodia de la supervisión)
4- Tienevalidez oficial en los tribunales
5- Debe utilizarse tinta AZUL
6- Todas las notas son SERIADAS y FECHADAS
7- Se establece un tiempo para la atención de las notas y si contestación (max. 72 hrs)
8- Sin tachaduras o enmendaduras en las notas
9- Cancelación de hojas sin utilizar
10- En caso de extraviado se levanta un acta de hechos.
11- Se pueden Anexar documentos oCroquis.
SE UTILIZA PARA:
1. Registrar inicio y termino de la obra
2. Registrar avances de obra
3. Cobrar anticipos y estimaciones
4. Solicitar programas
5. Autorizar cambios de proyecto
6. Dar instrucciones de procedimientos constructivos
7. Registrar pruebas de control de calidad
8. Registrar ingreso de material en obra
9. Registrar asistencia de personal
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