Valuación de inmuebles en

UNIVERSIDAD SAN MARCOS Maestría en Valuación
Valuación de Inmuebles en régimen de Propiedad en Condominio, para crédito hipotecario garantizado a la vivienda, el caso de un Departamento del Condominio vertical “Flamboyánt” en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
Maestrantes: Guzmán Martínez Francisco Javier. Díaz Cano Octavio

Asesor: Maestro. José Antonio Toriello Elorza
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Índice General
PaginaPrologo Introducción Objetivos 1.Antecedentes y Definiciones de la Valuación de Bienes Inmuebles en Régimen de Propiedad en Condominio 1.1 1.2 1.3 1.4 2.Antecedentes de los Bienes Inmuebles en Régimen de Propiedad de Condominio en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. Características del derecho de propiedad en México. Términos y definiciones del derecho, propiedad, precio, valor y costo. Definición decondominio y sus tipos.. 1 2 3 4

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Marco jurídico – normativo para la valuación de bienes Inmuebles en régimen de propiedad en condominio. 2.1 2.2 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Marco jurídico federal aplicable a la valuación de bienes inmuebles en propiedad en condominio. Marco jurídico estatal aplicable a la valuación de bienes inmuebles en propiedaden condominio.

2.3 3.-

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El proceso de la valuación de la propiedad en régimen en condominio. 3.1 3.2 El avalúo de la propiedad en régimen de condominio. Enfoques para la valuación. 3.2.1 3.2.2 Enfoque físico o de costo Enfoque de mercado.

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Pagina 3.2.3 3.3 3.3.1 Enfoque de capitalización de rentas La Valuación del terreno Factores de eficiencia utilizados para lavaloración de terrenos. Del prorrateo del as áreas comunes 31 36 36

3.3.2

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3.3.3

Prorrateo de las áreas y servicios comunes sobre la base de las superficie privativa

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3.3.4

Superficie privativa respecto al total del área construida del condominio

42

3.3.5

Factor de corrección del indiviso por ubicación del inmueble en condominio en el plano vertical Ejemplocálculo de factor de indiviso

43 44

3.3.6 4.5.-

Requisitos que se solicitan para la elaboración de un avalúo de crédito garantizado a la vivienda. Definición de las propiedades para la captura del avalúo.

47 48

Conclusiones.

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Bibliografías.

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Anexos. I. Documentos probatorios del bien inmueble, como requisitos solicitados para la elaboración del avalúo para créditogarantizado a la vivienda (departamento en condominio vertical).

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II. Caso práctico de avalúo para un inmueble en régimen de propiedad en condominio vertical. III. Ley de transparencia y de fomento a la competencia en el crédito garantizado IV. Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología para La Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda de la SHFV. Ley sobre el régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles del estado de Chiapas VI. Ley de Catastro para el Estado de Chiapas VII. Reglamento de la Ley de Catastro para el Estado de Chiapas

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PROLOGO Ante el creciente interés por profesionalizar la actividad de la Valuación y debido a la escasa existencia de elementos que fundamentan esta actividad, aprovechamos laposibilidad que esta Universidad nos proporciona para documentar una de las actividades de la valuación, como es el caso de la Valuación de Bienes Inmuebles de propiedad en de tipo Vertical, del cual se tomara como ejemplo para desarrollar caso de un Departamento ubicado en el condominio Flamboyánt, en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. Este trabajo se documentará analizando la información y experiencias conlos que se cuentan en nuestro medio para el desarrollo de la práctica valuatoria, con la finalidad de que pueda ser contrastada y analizada para su futuro ejercicio, además se pretende que este documento sirva de guía para toda aquella persona que desee adentrarse en el conocimiento de los procesos de valuación de bienes inmuebles que se aplica para casos como el que se plantea en el presente...