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Documentos firmados en notarias publicas:
Es importante conocer que la propiedad de un inmueble se demuestra con un documento REGISTRADO, de manera que si estamos en trámite de adquisición de un apartamento, una oficina o un local comercial, necesariamente debemos firmar la operación de compra venta de ese inmueble, ante una oficina de registro público, ya que el documento que se firma en laNotaria Publica, solo surte efecto entre las partes contratantes y no demuestra el traspaso de la propiedad.

Generalmente lo que firmamos en las notarias públicas, luego que hemos verificamos que quien nos está vendiendo realmente es el legitimo propietario del inmueble. Es el documento de opción de compra venta, el cual es el compromiso que asumen ambas partes, tanto el vendedor como elcomprador, donde establecen cuales son las condiciones que van a regir para la negociación que se está haciendo y donde generalmente el comprador adelanta al vendedor, el 25% o el 30% del valor del inmueble como firme intención de comprar el mismo, lo cual forma parte del precio de la vente y el remanente, es decir el 70% restante, en la oportunidad en que tenga lugar la firma del documento definitivo depropiedad ante la oficina de registro inmobiliario correspondiente a la jurisdicción donde se encuentra el inmueble.
Esta la única oportunidad donde el futuro comprador cancela al vendedor una cantidad de dinero por concepto de arras, por ello se recomienda no efectuar ningún tipo de pago ni adelanto a quienes nos ofrecen en venta un inmueble, con el objeto de evitar sorpresas desagradables yaque es probable que no sea reconocido el importe que hemos cancelado por no existir un documento que lo respalde.
En este caso el vendedor sigue siendo el propietario del inmueble y permanece en el, hasta tanto no se haya firmado el documento definitivo de compraventa del mismo, lo cual debe hacerse en las oficinas del registro público (Regi8stro Inmobiliario)
En este documento (Opción a compraventa) se establece igualmente una penalidad para las partes para el caso que cualquiera de ellas incumpla su obligación de vender o comprar (Clausula Penal) generalmente se establece el equivalente al 50% del monto que se cancela cuando se firma la opción de compra venta, es decir que si quien incumple es el vendedor, este debe devolver al comprador el monto que recibió en la oportunidad defirmar el documento de Opción a compra venta adicionalmente debe indemnizar al comprador con una cantidad equivalente al 50% del monto recibido
Ejemplo: si estamos comprando un inmueble cuyo valor es la cantidad de Bsf.650.000 y firmamos una opción a compra venta donde hemos adelantado al vendedor la cantidad de Bsf.195.000 (30%), y este se niega posteriormente a vendernos el inmueble, nos debedevolver adicionalmente a la totalidad del importe que hemos entregado (Bsf.195.000), una cantidad equivalente al 50% de dicha cantidad como indemnización por los gastos ocasionados (Bsf.97.500), es decir que nos debe reintegrar la suma de Bsf.292.500.
Si el que incumple es el comprador, el vendedor retiene el 50% del monto recibido con arras (Bsf.97.500) y debe devolver al comprador que incumple, el50% restante (Bsf.97.500) en el plazo que se establece en el documento de Opción a compra venta que generalmente se acuerda en ocho (8) días hábiles.

Osmary
En este documento de opción compra venta o también llamado compromiso bilateral de compra venta, se establece igualmente el plazo o tiempo que las partes han acordado para que tenga lugar la compra definitiva del inmueble generalmente defirma a (90) días, mas una prorroga que las partes se conceden de (30) días.
Es importante que este documento d opción compra venta, se detalle muy minuciosamente los datos del inmueble, metros cuadrados, linderos exactos, alícuota de condominio, datos del documento de propiedad, datos del documento de condominio, ubicación exacta, como si se tratara del documento definitivo de compra venta...
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