Venta con pacto de retracto

Venta con pacto de retracto (o rescate)
1. Etimología
• Retrahere: traer atrás, ir hacia atrás. Jurídicamente: dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere.

2.Concepto
• 1534
• El derecho que se reserva el vendedor/a de rescatar la cosa vendida mediante el cumplimiento de las condiciones impuestas por la ley y lo demás que se hubiere pactado, dejandosin efecto una transmisión anterior.

3. Naturaleza jurídica
• ¿Es un derecho real o personal?
• ¿Es una limitación a la propiedad?
• Análisis desde el ángulo del vendedor/a y desde elángulo del comprador/a

4. Fundamento legal
• 1534
• ¿Qué hace el pacto de retracto?
• ¿Si se da la condición? ¿Si no se da la condición?
• ¿Qué tipo de condición es?¿Resolutoria o suspensiva?: 1198
• ¿Es un derecho?: 1534, último aparte

5. Utilidad
• Vida común
• Prestamistas

6. Condiciones del retracto
• Que haya una venta: 1534
• Que se hayapactado en la venta
• Duración máxima: 1535, 1536

7. ¿Quiénes pueden rescatar?
• El vendedor o sus herederos a título universal
• 1541, 1542, 1539, 1278

8. Capacidad pararescatar
• ¿Es un acto de simple administración o de disposición?

9. ¿Quiénes pueden ser retraídos?
• El comprador o sus herederos a título universal
• 1540 * comunidad * 768, 770 y 1071• 1543
• 1538 y último aparte del 1544

10. ¿Cómo se ejerce el derecho de retracto?
• 1544
• 1161
11. Efectos del pacto de retracto
• Pendiente la condición
• Comprador:es propietario bajo condición suspensiva: 1539, 1610
• Vendedor: 1545
• Condición no se cumple: 1536
• Condición se cumple
• Comprador debe restituir la cosa: 1534, 1544
•Vendedor: 1544
• Terceros: 1545

El Retracto legal

1. Concepto, base legal, importancia de la subrogación
• Diferencia con la convencional
• 1546, 1299

2. Fundamento
•...