Venta con pacto de retracto

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Venta con pacto de retracto (o rescate)
1. Etimología
• Retrahere: traer atrás, ir hacia atrás. Jurídicamente: dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere.

2. Concepto
• 1534
• El derecho que se reserva el vendedor/a de rescatar la cosa vendida mediante el cumplimiento de las condiciones impuestas por la ley y lo demás que se hubiere pactado, dejandosin efecto una transmisión anterior.

3. Naturaleza jurídica
• ¿Es un derecho real o personal?
• ¿Es una limitación a la propiedad?
• Análisis desde el ángulo del vendedor/a y desde el ángulo del comprador/a

4. Fundamento legal
• 1534
• ¿Qué hace el pacto de retracto?
• ¿Si se da la condición? ¿Si no se da la condición?
• ¿Qué tipo de condición es?¿Resolutoria o suspensiva?: 1198
• ¿Es un derecho?: 1534, último aparte

5. Utilidad
• Vida común
• Prestamistas

6. Condiciones del retracto
• Que haya una venta: 1534
• Que se haya pactado en la venta
• Duración máxima: 1535, 1536

7. ¿Quiénes pueden rescatar?
• El vendedor o sus herederos a título universal
• 1541, 1542, 1539, 1278

8. Capacidad pararescatar
• ¿Es un acto de simple administración o de disposición?

9. ¿Quiénes pueden ser retraídos?
• El comprador o sus herederos a título universal
• 1540 * comunidad * 768, 770 y 1071
• 1543
• 1538 y último aparte del 1544

10. ¿Cómo se ejerce el derecho de retracto?
• 1544
• 1161
11. Efectos del pacto de retracto
• Pendiente la condición
• Comprador:es propietario bajo condición suspensiva: 1539, 1610
• Vendedor: 1545
• Condición no se cumple: 1536
• Condición se cumple
• Comprador debe restituir la cosa: 1534, 1544
• Vendedor: 1544
• Terceros: 1545

El Retracto legal

1. Concepto, base legal, importancia de la subrogación
• Diferencia con la convencional
• 1546, 1299

2. Fundamento
•Mantener la armonía social

3. Condiciones
• Adquisición de un derecho en la comunidad (759-770)
• Que la adquisición sea hecha por venta o dación en pago... ¿permuta? 1536
• ¿Qué la adquisición sea hecha por un extraño? ¿Quién es extraño?
• Que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo... ¿Qué cosas no pueden dividirse cómodamente?

4. ¿Quiénes pueden subrogarse?• El comunero y sus herederos
• Si son dos o más comuneros 1546, 2 aparte
• ¿El arrendatario?

5. ¿Quiénes pueden ser subrogados?
• El extraño y sus herederos

6. Ejercicio del derecho

7. Plazo para ejercer el derecho
• 9 días 1547
• Presente
• Ausente
• ¿Presente y no notificado?
• Varios comuneros ¿aviso?

8. Efectos
• Iguales al retractoconvencional, pero no se resuelve el contrato... es un caso de subrogación

DOCUMENTO DE VENTA CON PACTO DE RETRACTO

Yo _______, (identificarlo), por medio del presente Documento declaro:
Que reservándome el derecho de Retracto por el término de ___ años contados a partir de la fecha de Registro del presente Documento, y con las modalidades que se expresarán más adelante, doy en venta a laseñora de ___, (identificarla), un apartamento de mi exclusiva propiedad, distinguido con el No ___ que forma parte del Edificio _______ ubicado en este Edificio en la Urbanización _______, Jurisdicción _______. La superficie del apartamento que vendo es de _______ metros cuadrados ( mts2), siendo sus linderos y medidas los siguientes: (copiar del Documento de Propiedad), dichoapartamento me pertenece por compra que del mismo hice al propietario del Edificio, Sr. _______ (identificarlo), según consta de Documento protocolizado en la Oficina Subalterna , bajo el No ___, folio ___, Tomo ___, Protocolo ___, fecha ___, estando libre de todo gravamen y no adeudando nada por concepto de Impuestos Nacionales ni Municipales, y por ningún otro concepto. El precio de esta...
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