Viabilidad residencia

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  • Publicado : 7 de octubre de 2010
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Enunciado y tareas a realizar:

Al objeto de trabajar y asimilar los conceptos de la unidad, se propone un sencillo y simplificado ejercicio de cálculo al respecto.

Se pretende Calcular la rentade base (primer año sin bonificaciones) necesaria para una Residencia según los siguientes parámetros:

Tipo de Costes Superficies Ratios (€/m2)

Suelo 6.000350
Construcción S/R 6.200 800
Construcción B/R 800 400
Jurídicos6.000 25
Licencias 6.000 45
Proyectos y Dirección de Obra 7.00067
Seguros y OCT 6.000 13
Gastos de Gestión 6.000 56
Gastos de Comercialización6.000 20
Gastos Financieros 6.000 48



Renta Inicial del 6% de la inversión 6%Calcular igualmente el valor de venta del inmueble suponiendo que:
• tres años después de abierto está técnicamente lleno,
• que la renta media anual por cama es de 3.078 €.
• Que el inmueble tiene 175camas totales ( el lleno técnico es un 5% menos).
• Que negociamos un Yield de 6.50%.

Realizar un análisis de sensibilidad en función del Yield en tramos de cuarto de punto entre el 6% y el 8%.Realice las actividades planteadas en la zona de “Respuesta”.


Respuesta:



Dastos Urbanísticos y Programa
Superficie del suelo 6.000
Superficie de construcciónsobre rasante 6.200
Superficie de construcción bajo rasante 800
Plazas de aparcamiento 0
Superficie total de la Residencia 7.000
Número de camas 175
Ratio m2 sobre...
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