Vivienda

Sociedad Hipotecaria Federal

Abril, 2012

México: Rezago habitacional, Demanda de vivienda 2012 y Bono demográfico.
Introducción
En el presente documento se examina el mercado de vivienda en México a través del análisis del rezago habitacional, la
demanda anual de vivienda y las ventajas del bono demográfico para el sector inmobiliario residencial.
I.

Rezago habitacional y suscomponentes.

El rezago habitacional (RH) totaliza 9´037,690 hogares (Gráfica 1) y representa 31.1% de las viviendas particulares
habitadas del país. Por componente se registra como sigue: hacinamiento1 concentra 561,294 hogares, por su parte las
viviendas con materiales en deterioro 2 y regulares 3 agrupan 1´140,839 y 7´255,082 viviendas, respectivamente. El
número de personas en RH asciende a35´752,705, población equivalente a la de los estados de México, Distrito
Federal, Veracruz y Oaxaca, considerados de manera conjunta.
Gráfica 1. Rezago habitacional por componente, 2010.
(Millones de hogares)
10.0

7.4

9.0

9.0

Materiales
r egualres

Rezago
habitacional

8.0
7.0
6.0
5.0
4.0
3.0

1.0

2.0
1.0

0 .6

0.0

Hacinamiento

Deterioro

Fuente: SHF coninformación de ENIGH 2010, INEGI.

II.

Características de los hogares en RH.

Para disponer de una visión detallada de los hogares que se encuentran en rezago habitacional, se distinguen las
siguientes 5 categorías:





Actividad laboral: cerca de 9 de cada 10 hogares son económicamente activos, es decir, realizan algún trabajo
o negocio por el cual reciben percepcionesmonetarias; el restante, los inactivos, son el 11.7% y se mantienen
principalmente de transferencias del Gobierno General o de Organizaciones No Gubernamentales que atienden
a los hogares.
Asalariados y no asalariados: los primeros representan 68.2% de los hogares en RH; por su parte, los
hogares que no son asalariados constituyen el 31.8% restante.
Afiliación: aquellas familias que cuentan conadmisión a alguna institución de seguridad social y que tienen
subcuenta de vivienda, significan 27.7%, mientras que los no afiliados son 72.3%, o bien, 6.5 millones de
hogares.

Hacinamiento: dos o más hogares por vivienda.
En paredes: material de desecho, lámina de cartón, carrizo, bambú, embarro o bajareque. En techos: material de desecho, lámin a de cartón,
palma o paja.
3 En paredes: láminametálica o de asbesto, madera o adobe. En techos: lámina metálica o de asbesto, madera, tejamanil o teja.
1
2

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Abril, 2012

México: Rezago habitacional, Demanda de vivienda 2012 y Bono demográfico.
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III.

Tamaño de la localidad4: El 42.0% de los hogares en RH están asentados en localidades urbanas, 40.9% se
ubican en zonas rurales, mientrasque el 17.0% remanente se agrupa en áreas en transición, es decir, de
rurales a urbanas.
Nivel salarial: 41.2% de los hogares en RH perciben mensualmente menos de 3 salarios mínimos (SM), 22.8%
recibe entre 3 y 6 SM y el 36.0% gana más 6 SM al mes.
Soluciones de vivienda y RH por entidad federativa.

De acuerdo a las categorías antes señaladas, la solución de vivienda para el rezagohabitacional que podría ser más
requerida son los microfinanciamientos, esto es, créditos para la autoproducción (19.4% del total de soluciones) y el
mejoramiento físico de la vivienda (47.1%) Por su parte, la adquisición de vivienda como solución para abatir el RH
representaría el 33.4%. En el Cuadro 1 se muestran las soluciones de vivienda por entidad federativa. Nótese lo
siguiente:
Cuadro 1.Rezago habitacional por entidad federativa y solución de vivienda.
(Miles de hogares)
Entidad federativa Adquisición Autoproducción Mejoramiento Total entidad
Veracruz
Chiapas
México
Baja California
Oaxaca
Guerrero
Chihuahua
Michoacán
Tabasco
Jalisco
Puebla
Guanajuato
Distrito Federal
Sonora
Zacatecas
San Luis Potosí
Hidalgo
Coahuila
Tamaulipas
Nuevo León
Morelos
Durango...