viviendas de protección oficial

INTRODUCCIÓN.
España tenía un parque de 25.837.108 viviendas a finales del año 2010, según datos
del Ministerio de Fomento de España, correspondiendo 17.762.862 a viviendas
principales, mientras que el resto, 8.074.246 son viviendas secundarias. Considerando
un total de 16,90 millones de familias españolas no alcanzamos la proporción de una
vivienda principal por familia. Considerando lacifra global indican un promedio de 1,55
viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo. Según fuente
del Banco de España, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un
14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.
Evolución del precio de la vivienda en España 1985-2012. La burbuja inmobiliaria en
España comenzó en 2001 y duró hasta 2007 cuando lavivienda alcanzó su pico de
precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2013 provocando
una crisis económica, social e institucional en España.
La construcción residencial era un importante motor de la economía. La cantidad
de dinero que movía y el inmenso número de proveedores que requiere creó una
cantidad inmensa de trabajo directo, que a su vez provocó un gran consumo, por loque se volvía a crear empleo indirecto.
Todo ello, sin embargo, terminó en 2008 al estallar la llamada "burbuja inmobiliaria"
(1997-2007), iniciándose la crisis inmobiliaria española 2008-2013 junto con un
retroceso económico en todos los aspectos de la economía -Crisis española de 20082013-. El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y
también una caídadel precio de la vivienda a medio plazo, que se lleva produciendo
desde finales de 2007 -continúa en 2013- y que está provocada por la incapacidad del
mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible.
Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un
lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de lashipotecas en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno
de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de
crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión
(provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.
El precio de la vivienda en España ha mantenido históricamentecierta estabilidad en
relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las
denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias; periodos en que los precios
sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los
precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la burbuja inmobiliaria de
1997 a 2007.

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En junio de 2007 sealcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda. Pasados 6 años,
en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.
Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa
interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.
Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería
ajustarse todavía un 35,4% durante los añossiguientes a 2013. Montalvo argumenta
que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe
estar sobre los 4 años), que en el primer trimestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años,
los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo
plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría
una caída totalentre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.
La política municipal de vivienda se desarrolla con actuaciones que se dirigen
principalmente a las personas que, por su condición o procedencia, necesitan una
vivienda protegida, ya que les falta una vivienda digna y adecuada o tienen dificultades
para mantener lo que poseen.
Por lo tanto, se actuará principalmente en beneficio...