Viviendo la ruina del gran tinglado 'subprime

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Viviendo la ruina del gran tinglado 'subprime' · ELPAÍS.com

Se llamaba "hipoteca bienvenida". Era un producto financiero especialmente pensado para los inmigrantes y lo ofrecía, en 2005, la intermediaria financiera CreditServices. Con sólo tres meses de trabajo en España, el inmigrante podía acceder a un crédito que cubría el 120% del valor de una vivienda. Todos los gastos y comisiones degestión quedaban cubiertos y pasaba a ser propietario de un piso en España sin poner un euro por su parte. El crédito lo concedían entidades estadounidenses, que apenas tenían oficinas a pie de calle en España y les era más fácil colocar sus productos a través de redes de intermediarios como CreditServices. Se firmaban unas mil al mes. A los bancos estadounidenses les interesaba especialmente eseperfil. Al inmigrante se le podía poner un interés más alto al del mercado sin que se diera cuenta. Además, venían con familia, estaban aquí para quedarse. Así lo cuenta el presidente de CreditServices, Javier López. La "hipoteca bienvenida" era solo uno de los productos que ofrecía entonces, cuando su red de oficinas conseguía unas 50.000 hipotecas al año, para todo tipo de clientes. Llegó a tener596 oficinas. Hoy tiene 80. CreditServices es todo un síntoma de la situación económica. Fue un gigantesco negocio de intermediación de hipotecas. Los tiempos cambian y hoy su principal línea de negocio es reunificación de deudas y procesos concursales ante impagos. "Estoy adaptando mi negocio a la realidad", dice. "Hago otros productos, pero no me generan tantos ingresos". Cinco años después,López asegura que "hay siete millones de hipotecas que, si el banco no hace un esfuerzo por refinanciar, van a caer". La cifra tiene el valor de la estimación de un profesional. En este caso, la estimación de uno de los mayores expertos de España en conseguir hipotecas durante los años de la burbuja inmobiliaria. En octubre de 2007, durante la presentación de sus resultados trimestrales, el número dosdel Banco Santander, Alfredo Sáenz, dijo: "Claro que hay hipotecas subprime en España. Es una cuestión de puro sentido común". Según fue citado en una noticia de la web Cotizalia, Sáenz añadió que "los criterios por los que una hipoteca se considera subprime en los países anglosajones se pueden aplicar perfectamente a España".

En los juzgados 31 y 32 de Madrid, especializados en hipotecas, losedictos de subastas de pisos ya no caben en el tablón de anuncios y hay que ponerlos en puertas y paredes.LUIS SEVILLANO

La banca concedió 100.000 millones en hipotecas con alto riesgo de impago Detenido por estafa el dueño de un 'chiringuito hipotecario' para inmigrantes en Madrid
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"Hay siete millones de hipotecas que, si el bancono refinancia, van a caer", dice el presidente de CreditServices

Los intermediarios rechazan cualquier responsabilidad: "Al bróker no le importa la solvencia del cliente"

"Hay un engaño masivo, hay ánimo de lucro y perjudicados. Son los elementos de una estafa", asegura un abogado

Jairo y Noemí, ecuatorianos, esperan la orden de embargo. Junto con otros, han presentado una denuncia porestafa contra el intermediario.- SANTI BURGOS

El consejero delegado del mayor banco de España dijo también cuáles eran esos "vicios que todos nos sabemos". Un elevado porcentaje del valor (en general, se considera arriesgado un préstamo que cubra más del 80% del valor del bien hipotecado), una tasa de esfuerzo alta (que el comprador tenga que dedicar más del 35% de su renta a pagar los plazos) ylas tasaciones "forzadas" que subían los precios.

"Nadie puede ocultar lo que está pasando", dice un funcionario de un juzgado especializado en hipotecas de Madrid

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03/12/2011 8:14

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