Zonificacion

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Estudios Urbanos II. Período académico 2 – 2011.
Sector de Estudios Urbanos. EACRV FAU UCV.
Prof. Hilda Torres.
Primer Ejercicio de Zonificacion.

EJECICIO:

1. Qué elementos de análisis(usos, tipología, vialidad y transporte, planes urbanos, población, morfología urbana, etc.) les llevaron a definir un uso y tipología ideal para la parcela, que responda a la dinámica urbana tendencialdel lugar (vocación), especificando dicho uso  tipología.
Vocacionalmente podría hablarse que el uso potencial de la parcela podría estar orientada a un uso, Comercial por excelencia ligado auso residenciales.
Comercial: ya que el área en el cual se encuentra anualmente se perfila como un una espacio de transición comercial por estar cerca de la entrada a la autopista(loschaguaramos) y además estar cerca de grandes centros de confluencia de la población a nivel local, estatal y nacional (Bombas de Gasolina, Talleres automotrices,  La Universidad Central y Bolivariana,CADIVI, ETC)
Residencial: ya aunque además de un principio esta área estar pensada para dicho uso y su tipología arquitectónica actual corresponder a ello, a nivel residencial seria mas qtodo multifamiliar y edificio esta vez en altura, también apoyado en la idea de servir como lugar de dormitorio para los diferentes estudiantes de las universidades cercanas q vienen del interior delpaís.
viendo el panorama de una forma global e integral se llegar a la conclusión de q en el sitio se está manifestando un fenómeno de invasión -sucesión, típico de lugares y polos endesarrollo.

2. Luego de estimar el frente y área de parcela óptima para desarrollar al máximo la zonificación, aplicar la zonificación R6 que le corresponde, utilizando los cálculos en el archivo Exceladjunto. Dibujar el resultado volumétrico.

[pic]

Almacén de Juguetes: Calle Bellas Artes, Los Chaguaramos
Frente: 25,35m / Área: 630m² / Uso Actual: Comercio / Tipologia: Residencial
- Antes...
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