Zonificación o Zoning

Qué es la Zonificación

En pocas palabras, la zonificación divide una comunidad en distritos, y determina lo que puede y no se puede construir en las parcelas de tierra dentro de esos distritos. Las normas de zonificación suelen abordar dos cuestiones que figuran en la pregunta de "lo que" se puede construir: (1) la altura, mayor, y a veces el diseño de edificios (es decir, lo grandes que sony cómo se ven), y (2) en qué utilizar los edificios puede ser puesto (es decir, las actividades que pueden llevarse a cabo).
¿Cómo llegamos hasta aquí? Una breve historia de Zonificación
Las raíces de Zonificación son europeos, pero la historia de la zonificación en América Latina es ampliamente considerado como la fecha de nuevo a 1916, cuando Ciudad de Nueva York adoptó por primera integral dela nación ordinance.1 zonificación promulgada en respuesta a la construcción de la de 42 pisos edificio equitativo en el bajo Manhattan, 1916 Resolución de Zonificación de Nueva York estableció controles de altura y retroceso en los edificios, así como separar usos incompatibles
Antes de la ley de zonificación de Nueva York, muchas jurisdicciones había restringido las ubicaciones de los usosnocivos (tales como mataderos e instalaciones de fabricación de ladrillos) y socialmente actividades inaceptables (como la prostitución), 3 pero no otra ciudad había promulgado una ordenanza de zonificación integral que aborda altura del edificio y mayor, así como su uso. Muchas otras ciudades estadounidenses siguieron La ventaja de Nueva York. Como una plantilla, estas ciudades a menudo se utilizandos piezas de modelo legislación que el gobierno federal produjo: el Estado Zonificación estándar Ley Habilitante la Ley de Planificación Urbana Estándar Habilitación (SZEA) en 1922 y (SPEA) en 1928.4 SZEA hizo suya la idea de dividir una jurisdicción arriba en zonas, con una reglamentación uniforme para cada zona: viviendas unifamiliares aquí, comercial utiliza allí, y así sucesivamente.
Lospartidarios de la zonificación creían que:
La segregación de usos mejoraría la calidad del medio ambiente urbano
Mapas de zonificación proporcionarían un vehículo para un crecimiento inteligente, integral la toma de decisiones a las que se conformaría el mercado
Una vez zonificación estaba en su lugar, el gobierno raramente cambia las reglas
Usos no conformes se irían
Poder gubernamentalMunicipal sería suficiente para llevar a cabo estos metas
Los tribunales de primera se involucraron en la zonificación de una manera significativa de una década después Resolución de Zonificación de Nueva York, cuando la Corte Suprema de Estados Unidos confirmó la constitucionalidad de la zonificación en Village of Euclid v. Ambler Realty Company. En Euclides, el pueblo había aprobado una ordenanza dezonificación integral en 1922. Ambler Realty propiedad 68 hectareas de tierra en Euclid, incluyendo algunos que era restringida bajo la ordenanza de zonificación para unifamiliar y vivienda dúplex. Ambler demandó al pueblo ya las restricciones en lo que se podría construir en su tierra reduce su valor. El tribunal decidió que la ordenanza de zonificación fue legal, un ejercicio legítimo de laautoridad de Euclides bajo el poder de policía.
Zonificación "euclidiana" crea áreas separadas para usos distintos. Casa casas están construidas en un área, edificios de apartamentos en otro, comercial negocios en otro, y usos industriales en otro lugar. Hay dos variantes en el concepto euclidiana: zonificación exclusiva y zonificación acumulativo. En el primero, cada tipo de uso es estrictamentesegregados - comercial y residencial no existe en la misma zona. Zonificación acumulada crea una especie de jerarquía o pirámide, con viviendas unifamiliares en los principales usos e industriales en la parte inferior. En un sistema de zonificación acumulativa, una zona sólo permite unifamiliares hogares. La siguiente zona permite multifamiliares y viviendas unifamiliares. El siguiente tipo de zona...