ÁREA URBANA Y SUB URBANA

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ÁREA URBANA
Los valores unitarios en áreas urbanas serán por metro cuadrado y se especifican sobre un plano catastral, este último consiste en un plano de la ciudad dividido a criterio delfuncionario responsable del área de catastro municipal en zonas catastrales, los valores que se determinen serán por tramo de calle, atendiendo a los siguiente factores:
Edad de la zona catastral, quees el tiempo transcurrido desde su fundación y la fecha en que se determine el valor unitario.
Características de los servicios públicos y del equipamiento urbano, tales como agua potable, energíaeléctrica, drenaje, pavimento, banquetas, limpia, seguridad, clínicas y hospitales, transportes, correos, telégrafos, teléfono, etc.
Tipo de construcciones, es decir considerar los materiales ysistemas constructivos utilizados, tamaño y niveles de construcción, así como la calidad de las mismas.
Estado y tipo de desarrollo urbano, considerando el uso actual y potencial del suelo, ya searesidencial, comercial, industrial u otros de uso diferente.
Índice socioeconómico de los habitantes.
Las políticas de ordenamiento y regulación del territorio que sean aplicables.
En la determinacióndel valor unitario por metro cuadrado del suelo urbano, además de considerar los factores mencionados anteriormente, deberá utilizarse un comparativo con el valor de mercado, este ultimo consideradocomo el valor más real del inmueble; el comparativo deberá realizarse con suficientes datos fidedignos sobre las transacciones de compraventa ocurridas en un periodo de tiempo razonablemente próximo.Las fuentes de esta información son:
Ofrecimiento de compra y venta.
Corredores inmobiliarios.
Ventas consumadas.
Instituciones de crédito.
ÁREA SUB URBANA
Las zonas aledañas a las áreasurbanas, se consideran suburbanas o susceptibles de ser urbanizadas, tomando en consideración el régimen de tenencia de la tierra y las políticas de ordenamiento y regulación del desarrollo urbano,...