“SISTEMA CONSENSUAL DE TRANSMISION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

TRABAJO MONOGRAFICO:
“SISTEMA CONSENSUAL DE TRANSMISION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
”











LIMA – 2014





INDICE
INTRODUCCION……………………………………………………….…….. 3

El Principio Consensualistico……………………………..……….………. 4
Desventajas del Principio consensualístico…………………………….. 6
El Registro atenúa las desventajas del principio consensualistico… 7
Los dosPlanos de protección registral ……….……………………….... 7
Combinación de sistemas en base a los dos Planos de
Protección Registral ………………………………………………………… 9
Problema Referido a la Transmisión del Derecho …………………….. 9

Problema referido a la Exactitud del registro …………………………… 9

Cual es la obligación del vendedor………………………………………… 10

CONCLUSIONES……………………………………………………………… 14BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………. 15










INTRODUCCION

Una gran polémica acerca del sistema de transferencia de propiedad inmobiliaria regente en nuestro país se ha desarrollado desde los inicios mismos de nuestro proceso de codificación civil. A nuestro Código Civil de 1852 se le atribuye haberle dado nacimiento a tan encarnizada lucha doctrinaria, que se ha extendido hasta la fecha, puesto que en dicho cuerponormativo se recogió por vez primera un sistema que regularía la transferencia de propiedad inmueble, optándose por importar del Código Napoleónico de 1804 el sistema denominado francés, del simple consenso o espiritual, por el que basta solo el acuerdo de las partes para dar por efectuada o transferida la propiedad de un bien inmueble.
Esta adopción legislativa se ha mantenido en los dosCódigos Civiles subsiguientes, el de 1936 y el de 1984, que a propósito acaba de cumplir veintitrés años de vigencia. Sin embargo, al sistema francés en general y en particular al adoptado en el Perú, le han salido al frente doctrinantes que sostienen una vigencia putativa o aparente del régimen espiritualista, ya que la configuración orgánica y jurídica de nuestros Códigos, según estos autores,indican que la transferencia de bienes inmobiliarios en el Perú se rige por la teoría de la yuxtaposición del título y el modo o también conocida como régimen español o romano que propugna además del solo consenso, que genere el contrato, era necesario un modo o acto externo que le permita a todos los miembros de una comunidad conocer de la celebración de un negocio de traslación de propiedadinmobiliaria. Pero la discusión no es tan sencilla como parece, ni tampoco meramente doctrinaria, es por ello que existen numerosos trabajos sobre el particular cada uno de los cuales pretende imponer su posición, nosotros en las líneas siguientes intentaremos explicar de manera sucinta las principales implicancias de tan añejo problema.
Presentamos un catálogo de sistemas entre los cuales podría elegirseun sistema adecuado para una realidad tan complicada, informal y diversa como la nacional.
Para responder a la interrogante de cuál es el sistema de transferencia de inmuebles regente en el país, diremos que los sistemas expuestos, el sistema francés y el de la yuxtaposición del titulo y el modo - que por cierto son los únicos dentro de los cuales se puede encuadrar nuestro sistema, por ellolimitamos el debate a estos dos - presentan en nuestro ordenamiento jurídico serias falencias, pues en algunos casos son incapaces para adecuarse satisfactoriamente a la realidad de nuestro país y en otros, los yerros son apreciables desde su configuración misma. Ello no quiere decir que los sistemas expuestos sean malos, no es así; creemos que dichos sistemas, en sus versiones originales, proyectansustanciosa y abundante razonamiento doctrinario con alcances objetivos.




EL PRINCIPIO CONSENSUALÍSTICO



Es la norma clave en nuestro Código respecto a la transmisión de propiedad de los bienes inmuebles es el Art. 949° del CC: "La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto...