00046438

OBRAS
SANITARIAS
Profesor:
Alumno:
3º Año 9º División − C.S.C.
2001

22−3
PROCESO METODOLÓGICO DE DISEÑO
PASOS A SEGUIR
En todo proyecto arquitectónico sea cual fuere el medio por el cual se encarga (encargo de comitente,
concurso de proyectos, etc.) es fundamental obtener los datos que posibilitan efectuar el conocimiento del
tema a fin de desarrollar un programa de necesidades que permitiráelaborar el programa arquitectónico y, una
vez elaborado el proyecto, con el conocimiento de la disponibilidad económica poder programar la ejecución
y avance de la obra.
El caso más común que se nos presentará en la vida profesional es el que a través de nuestra reputación
profesional, o a través de relaciones se nos presente un cliente (el comitente), quien en una primer entrevista
querráconocernos, saber un poco de nuestros antecedentes y tener una idea estimada del costo de nuestros
servicios (honorarios).
Para lo cual es necesario tener un conocimiento previo de las necesidades de nuestro cliente, y en lo posible,
tener conocimiento de su disponibilidad económica.
A efectos de darle un somero conocimiento del manejo de nuestros honorarios, podemos decir que los mismos
por proyecto ydirección de obra (conducción técnica) pueden calcularse alrededor del 10% de lo invertido en
obra (materiales y mano de obra). Estando este 10% dividido de la siguiente forma:
Croquis preliminares
Anteproyecto
Proyecto
Proyecto con detalles
Conducción técnica

5%
5%+15%
20%+20%
40%+20%
60%+40%

20%
40%
60%
100%

La forma de calcular una estimación del costo de obra es teniendo una idea de lasuperficie cubierta requerida
multiplicada por el costo de m2 de obra terminada (en función de la calidad), y una vez obtenidos estos
valores podemos hacer una estimación de nuestros honorarios.
1.− Charlas con el comitente.
1

Cuando nos dieron el visto bueno, comenzamos a tener una serie de entrevistas para conocer los
requerimientos y necesidades de nuestro cliente. Este puede ser una persona físicao no. En el caso de ser una
entidad debemos tener la aprobación del directorio o representante legal de la misma. En caso de un a persona
física es importante mantener las reuniones que creamos convenientes a fin de aclarar todos los interrogantes
respecto de las necesidades de nuestro cliente, no sólo nos debemos reunir con él, sino también con aquellos
que estén involucrados en el uso y/o tomade decisiones.
23−3
En estas charlas debemos llevarnos como dato el programa de necesidades de nuestro cliente. Es importante
reunir la mayor cantidad de datos posibles conociendo los requerimientos de todos los involucrados en estas
necesidades.
Otro tema que debemos conocer es el conocimiento del lugar, saber si se cuenta con lote propio o no. En el
caso de que no exista aún el terreno, puede serfactible que parte del encargo profesional este destinado a
orientar y ayudar en la forma de decisión al cliente para la compra del terreno.
2.− Consultas y averiguaciones municipales.
Ya sea para el caso en que debemos asesorar a nuestro cliente en la compra de un terreno, o en el caso de que
este lo tenga, es fundamental tomar conocimiento de la situación catastral de la parcela, efectuando laconsulta
en la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro (para el caso del GCBA), Obras Particulares
(para el caso de municipios o provincias) o catastro. De esta consulta obtendremos datos respecto de F.O.T.,
F.O.S., altura máxima, retiros en altura, retiros de fachada, líneas de frente interno, niveles, ángulos,
afectaciones, etc.; todos esos datos de la codificación para lazonificación correspondiente al emplazamiento
del lote. De esta también podremos obtener datos sobre los usos permitidos. Toda esta información servirá
para información de nuestro cliente, para conocimiento de nuestro respecto de las posibilidades del lote, las
cuales condicionarán la realización del proyecto para el cual se nos contrató.
3.− Condiciones del terreno.
Una vez que tenemos los datos del...