01 LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACION ANTE LA SITUACION DE LA ECONOMIA MUNDIAL RAFAEL BONNIN
Páginas: 6 (1442 palabras)
Publicado: 8 de marzo de 2015
LAS NORMAS INTERNACIONALES
DE VALUACIÓN ANTE LA
SITUACIÓN DE LA ECONOMÍA
MUNDIAL
Rafael E. Bonnin Surís, MAI, CRE
Presidente UPAV
EL FENÓMENO DE LA
GLOBALIZACIÓN
2
3
Globalización
• Si bien la definición de la
globalización varía con el contexto
del análisis, por lo general se refiere
a una creciente interacción a través
de fronteras nacionales que afecta a
muchos aspectos de la vida:económico, social, cultural y
político*
* División de Pobreza y Desarrollo de la Organización de las Naciones Unidas
4
Globalización
• La globalización puede definirse como una
fase histórica de expansión acelerada del
capitalismo de mercado, como la
experimentada en el siglo 19 con la
revolución industrial. Se trata de una
transformación fundamental en las
sociedades debido a la reciente revolucióntecnológica que ha dado lugar a una
reestructuración de las fuerzas
económicas y sociales en una nueva
dimensión territorial *
* World Trade Organization Director General, Pascal Lamy
5
Los Comienzos de la Globalización
6
Los Comienzos de la Globalización
7
Los Comienzos de la Globalización
8
La Globalización en el Siglo 20
• Fuerzas tecnológicas (revolución informática y
decomunicaciones)
• Cambios políticos (reducción de barreras al
comercio)
• Factores económicos (expansión de mercados
financieros globales)
9
INVERSIONES TRANSFRONTERIZAS
Y EL MERCADO INTERNACIONAL
DE BIENES INMUEBLES
10
Inversión Foránea Directa
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Inversión Foránea Directa
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Inversión Foránea Directa
Latin America and The Caribbean
FDI Inflow 2009-2011
Rank
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1516
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Country
Brazil
Mexico
Chile
Colombia
Peru
Argentina
Venezuela (Bolivarian Republic of)
Panamá
Uruguay
Dominican Republic
Costa Rica
Honduras
Guatemala
Nicaragua
Bolivia (Plurinational State of)
Bahamas
Ecuador
2009
25,949
16,119
12,887
7,137
5,576
4,017
(2,536)
1,259
1,620
2,165
1,347
523
600
434
426
753
321
2010
48,506
20,709
15,373
6,899
7,328
7,055
1,209
2,350
2,483
1,896
1,466
797806
508
672
960
158
2011
66,660
19,554
17,299
13,234
7,659
7,243
5,302
2,790
2,528
2,371
2,104
1,014
985
968
859
840
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Inversión Foránea Directa
Latin America and The Caribbean
FDI Inflow 2009-2011
Rank
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34
Country
El Salvador
Trinidad and Tobago
Guyana
Haiti
Suriname
Paraguay
Saint Kitts and Nevis
Saint Vincent and the Grenadines
Belize
SaintLucia
Antigua and Barbuda
Grenada
Dominica
Anguilla
Montserrat
Barbados
Jamaica
Total
2009
366
709
122
38
242
95
136
98
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152
85
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303
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2010
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103
101
115
101
63
25
26
3
344
170
2011
386
293
247
181
154
149
142
135
98
81
64
43
25
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N/A
N/A
81,821
121,704
153,991
14
Inversión Foránea Directa
15
Inversión Foránea Directa
16
EL IMPACTO
DE LAGLOBALIZACIÓN EN LA
VALUACIÓN BIENES INMUEBLES
17
• Aumento en la presencia de inversionistas
foráneos, tanto privados como institucionales,
en los mercados nacionales, lo que los hace
más activos, y típicamente causa un
incremento en los precios.
• Formación de expectativas comunes en la
industria de bienes inmuebles, incluyendo la
valuación consistente de activos.
18
RETOS
• Profesionalismo
•Normalización de las reglas.
• Transparencia
19
RETO I
PROFESIONALISMO
20
Principios del Profesionalismo
•
•
•
•
•
•
•
•
Ética / Integridad
Competencia
Imagen
Servicios
Fiabilidad
Responsabilidad
Confianza Pública
Membresía en una asociación profesional
21
RETO II
LA NORMALIZACIÓN DE LAS
REGLAS
22
CONTEXTO ACTUAL
• Las reglas aplicadas en los países individuales
son variadas pordistintas razones.
23
LA NORMALIZACIÓN DE REGLAS
• Primeros esfuerzos (en economías importantes)
– Nivel nacional – Primeros esfuerzos en el Reino
Unido en 1976 (Guidance Notes for the Valuation
of Assets o el Red Book luego de la caída del
mercado inmobiliario en el 1974) y en Estados
Unidos en los 1980’s (USPAP, luego de la crisis de
los bancos de ahorro y crédito).
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LA NORMALIZACIÓN DE...
DE VALUACIÓN ANTE LA
SITUACIÓN DE LA ECONOMÍA
MUNDIAL
Rafael E. Bonnin Surís, MAI, CRE
Presidente UPAV
EL FENÓMENO DE LA
GLOBALIZACIÓN
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3
Globalización
• Si bien la definición de la
globalización varía con el contexto
del análisis, por lo general se refiere
a una creciente interacción a través
de fronteras nacionales que afecta a
muchos aspectos de la vida:económico, social, cultural y
político*
* División de Pobreza y Desarrollo de la Organización de las Naciones Unidas
4
Globalización
• La globalización puede definirse como una
fase histórica de expansión acelerada del
capitalismo de mercado, como la
experimentada en el siglo 19 con la
revolución industrial. Se trata de una
transformación fundamental en las
sociedades debido a la reciente revolucióntecnológica que ha dado lugar a una
reestructuración de las fuerzas
económicas y sociales en una nueva
dimensión territorial *
* World Trade Organization Director General, Pascal Lamy
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Los Comienzos de la Globalización
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Los Comienzos de la Globalización
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Los Comienzos de la Globalización
8
La Globalización en el Siglo 20
• Fuerzas tecnológicas (revolución informática y
decomunicaciones)
• Cambios políticos (reducción de barreras al
comercio)
• Factores económicos (expansión de mercados
financieros globales)
9
INVERSIONES TRANSFRONTERIZAS
Y EL MERCADO INTERNACIONAL
DE BIENES INMUEBLES
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Inversión Foránea Directa
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Inversión Foránea Directa
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Inversión Foránea Directa
Latin America and The Caribbean
FDI Inflow 2009-2011
Rank
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Country
Brazil
Mexico
Chile
Colombia
Peru
Argentina
Venezuela (Bolivarian Republic of)
Panamá
Uruguay
Dominican Republic
Costa Rica
Honduras
Guatemala
Nicaragua
Bolivia (Plurinational State of)
Bahamas
Ecuador
2009
25,949
16,119
12,887
7,137
5,576
4,017
(2,536)
1,259
1,620
2,165
1,347
523
600
434
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321
2010
48,506
20,709
15,373
6,899
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7,055
1,209
2,350
2,483
1,896
1,466
797806
508
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2011
66,660
19,554
17,299
13,234
7,659
7,243
5,302
2,790
2,528
2,371
2,104
1,014
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Inversión Foránea Directa
Latin America and The Caribbean
FDI Inflow 2009-2011
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Country
El Salvador
Trinidad and Tobago
Guyana
Haiti
Suriname
Paraguay
Saint Kitts and Nevis
Saint Vincent and the Grenadines
Belize
SaintLucia
Antigua and Barbuda
Grenada
Dominica
Anguilla
Montserrat
Barbados
Jamaica
Total
2009
366
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2010
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N/A
N/A
81,821
121,704
153,991
14
Inversión Foránea Directa
15
Inversión Foránea Directa
16
EL IMPACTO
DE LAGLOBALIZACIÓN EN LA
VALUACIÓN BIENES INMUEBLES
17
• Aumento en la presencia de inversionistas
foráneos, tanto privados como institucionales,
en los mercados nacionales, lo que los hace
más activos, y típicamente causa un
incremento en los precios.
• Formación de expectativas comunes en la
industria de bienes inmuebles, incluyendo la
valuación consistente de activos.
18
RETOS
• Profesionalismo
•Normalización de las reglas.
• Transparencia
19
RETO I
PROFESIONALISMO
20
Principios del Profesionalismo
•
•
•
•
•
•
•
•
Ética / Integridad
Competencia
Imagen
Servicios
Fiabilidad
Responsabilidad
Confianza Pública
Membresía en una asociación profesional
21
RETO II
LA NORMALIZACIÓN DE LAS
REGLAS
22
CONTEXTO ACTUAL
• Las reglas aplicadas en los países individuales
son variadas pordistintas razones.
23
LA NORMALIZACIÓN DE REGLAS
• Primeros esfuerzos (en economías importantes)
– Nivel nacional – Primeros esfuerzos en el Reino
Unido en 1976 (Guidance Notes for the Valuation
of Assets o el Red Book luego de la caída del
mercado inmobiliario en el 1974) y en Estados
Unidos en los 1980’s (USPAP, luego de la crisis de
los bancos de ahorro y crédito).
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LA NORMALIZACIÓN DE...
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