04 8220

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO
GUATEMALTECO

ELVIN LEONEL DÍAZ SÁNCHEZ

GUATEMALA, NOVIEMBRE DE 2009

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL EN EL ORDENAMIENTO JURÍDICO
GUATEMALTECO

TESIS
Presentada a laHonorable Junta Directiva
de la
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
de la
Universidad de San Carlos de Guatemala

Por
ELVIN LEONEL DÍAZ SÁNCHEZ
Previo a conferírsele el grado académico de
LICENCIADO EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
y los títulos profesionales de

ABOGADO Y NOTARIO

Guatemala, noviembre de 2009

HONORABLE JUNTA DIRECTIVA
DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DE LAUNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

DECANO:
Vocal I:
Vocal II:
Vocal III:
Vocal IV:
Vocal V:
Secretario:

Lic. Bonerge Amílcar Mejía Orellana
Lic. César Landelino Franco López
Lic. Gustavo Bonilla
Lic. Erick Rolando Huitz Enríquez
Br. Marco Vinicio Villatoro López
Br. Gabriela María Santizo Mazariegos
Lic. Avidán Ortiz Orellana

TRIBUNAL QUE PRACTICÓ
EL EXAMEN TÉCNICO PROFESIONAL

Primera Fase:Presidente: Lic. Edgar Enrique Lemus Orellana
Vocal:
Lic. Victor Hugo Barrios Barahona
Secretario: Lic. Ronald David Ortiz Orantes
Segunda Fase:
Presidente: Lic. Saulo De León Estrada
Vocal:
Lic. Héctor Manfredo Maldonado Méndez
Secretario: Lic. Edwin Leonel Bautista Morales

RAZÓN: “Únicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas y
contenido de la tesis”. (Articulo 43 del Normativopara la elaboración de
tesis de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y del Examen General
Público.)

DEDICATORIA

A DIOS:

Por su amor incondicional y mi fuente de sabiduría.
“Mira que te mando que te esfuerces y seas valiente;
no temas ni desmayes, porque Jehová tu Dios estará
contigo en dondequiera que vayas” (Josué 1:9)

A MI PADRE Y MADRE:

Jorvy Leonel y Zoila, por su amor,comprensión, y
formación; sobre todo porque este éxito fue posible
por su absoluto apoyo y el ejemplo de lucha que me
han dado. Gracias por ser la base en la que se
cimienta mi vida.

A MIS HERMANOS:

Jorvy Josué, Zoila Melisa y Adán Héctor Javier, por su
apoyo y comprensión, y porque este éxito sea un
ejemplo de lucha y sacrificio.

A MIS TÍOS:

Nora y Usbely, gracias por su cariño y apoyo.

A:

Misamigas y amigos, quienes me han acompañado
en los momentos alegres y difíciles de mi vida, gracias
por su apoyo, cuenten con mi amistad y mi total
aprecio.

A:

La Universidad de San Carlos de Guatemala.

A:

La Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, en
especial a la jornada matutina.

ÍNDICE

Pág.
Introducción………………………………………………………………..…………….....

i

CAPÍTULO I
1. Devenir histórico del derechoregistral……………………………………………….

1

1.1 Pasajes bíblicos.…………………………………………………………………….

2

1.2 Egipto………………………………………………………………………………...

3

1.3 Grecia……………………………………………………………………….............

4

1.4 Derecho romano…………………………………………………………………….

5

1.4.1 La mancipatio…………………………………………………………………

5

1.4.2 La in jure cessio……………………………………………………………..

6

1.4.3 La traditio…………………………………………………………................7

1.5 Derecho germánico……………………………………………………………….

7

1.5.1 El thinx……………………………………………………………………….

7

1.5.2 El auflassung………………………………………………………………..

8

1.6 Derecho español……………………………………………………………………

9

1.6.1 Publicidad primitiva……………………………………………………….....

9

1.6.2 La influencia romana………………………………………………………...

10

1.6.3 Inicio del régimen de publicidad…………………………………………...

10

1.6.4 Consolidación delrégimen de publicidad registral…………………....

12

1.7 América……………………………………………………………………………..

13

1.7.1 Época precolombina………………………………………………………..

13

1.7.2 Época colonial……………………………………………………………….

15

1.7.2.1 Las capitulaciones………………………………………………….

16

1.7.2.2 Las encomiendas…………………………………………………...

16

1.7.2.3 La Casa de Contratación de Sevilla……………………………...

17

1.7.2.4 Consejo Supremo Real de...