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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA

IRIS NICOLETTE GUTIÉRREZ SERRANO

GUATEMALA, FEBRERO DE 2010

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

EL DERECHO REGISTRAL Y LOS PRINCIPALES REGISTROS EN GUATEMALA

TESIS
Presentada a la Honorable JuntaDirectiva
de la
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
de la
Universidad de San Carlos de Guatemala
Por
IRIS NICOLETTE GUTIÉRREZ SERRANO

Previo a conferírsele el grado académico de

LICENCIADA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

y los títulos profesionales de

ABOGADA Y NOTARIA
Guatemala, Febrero de 2010

HONORABLE JUNTA DIRECTIVA
DE LA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
DE LA
UNIVERSIDAD DESAN CARLOS DE GUATEMALA
DECANO:

Lic. Bonerge Amílcar Mejía Orellana

VOCAL I:

Lic. César Landelino Franco López

VOCAL II:

Lic. Gustavo Bonilla

VOCAL III:

Lic. Erick Rolando Huitz Enríquez

VOCAL IV:

Br. Mario Estuardo Leòn Alegría

VOCAL V:

Br. Luis Gustavo Ciraiz Estrada

SECRETARIO:

Lic. Avidán Ortiz Orellana
TRIBUNAL QUE PRACTICÓ
EL EXAMEN TÉCNICO PROFESIONAL

Primera Fase:PRESIDENTE:

Lic. Carlos Humberto de León Velasco

VOCAL:

Lic. Rodolfo Giovani Celis López

SECRETARIO:

Lic. Carlos Alberto Velásquez

Segunda Fase:
PRESIDENTE:

Lic. Rafael Morales

VOCAL:

Lic. Marvin Arístides

SECRETARIO:

Lic. Dasma Janina Guillén Flores.

RAZÓN: “Únicamente el autor es responsable de las doctrinas sustentadas y
contenido de la tesis”. (Artículo 43 del Normativo para elaboración detesis
de Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales y del Examen General
Público).

DEDICATORIA:
A DIOS:

Por ser el ser supremo que me dio la sabiduría
para poder llegar a culminar mis estudios

A MIS ABUELOS:

Gregorio Serrano y Lidia Almengor de Serrano
(QEPD) por

haberme guiado por el buen

camino, por todo su amor y sus sabios consejos.
A MIS PADRES:

Jerónimo Gutiérrez y SandraSerrano por ser mi
mayor fuente de inspiración, por todo su amor,
cariño, y comprensión, al estar siempre a mi lado
en los momentos más difíciles, que este logro
alcanzado sea un reconocimiento a su gran
sacrifico y esfuerzo, que han hecho por mi los
quiero mucho.

A MIS HERMANAS:

Marjorie y Katherine, porque siempre me han
estado apoyando, gracias por su cariño y su
amor.

A MI ESPOSO:

AlejandroGarcía, por estar siempre a mi lado
dándome su amor y cariño incondicional, por
ayudarme en los momentos que más lo he
necesitado, te amo.

A MI HIJO:

Carlos Rafael, por ser mi ángel que me inspira a
seguir adelante, con todo mi amor y cariño.

A MI CUÑADO:

José Luis, por su cariño, su apoyo y por estar
cerca de mí en los momentos buenos y malos.

A MIS TIOS:

Humberto, José Luis, Lisandro(QEPD),
Azucena y especialmente a

Lili,

Dora Iris por

apoyarme y ayudarme en cada momento de mi
vida, por ser como una segunda madre para mí.
A MIS PRIMOS:

Por todo su cariño, en especial a Fredy y Jorge
por ser como los hermanos que nunca tuve y por
ayudarme cuando los he necesitado.

A MIS SOBRINOS:

José Guillermo, Paola y Andrea, con mucho
amor y cariño, para ser un ejemplo a seguir.

A MISAMIGOS:

Lucía, Wernner, José Luis, Roberto, Luis, Jorge,
Virginia, David, Marlen, Nancy, Marco, Gaby y
Jonathan por su amistad y por compartir tanto
tiempo junto, gracias por su cariño sincero.

A MIS PROFESORES:

Lic. Bonerge Mejía, Héctor Orozco, Carlos
Castro, Erick Huitz, Ricardo Alvarado, Esgar
Orozco, Luis Guzmán, Patricia Cervantes, Omar
Barrios, Carlos Vásquez, Menfil Fuentes, LudwinVillalta,

gracias por sus enseñanzas y su

esfuerzo.
A:

La Tricentenaria Universidad De San Carlos De
Guatemala especialmente a la Facultad de
Ciencias Jurídicas y Sociales por darme la
oportunidad de realizar mis estudios.

ÍNDICE
Pág.
Introducción……………………………………………………………………………….

i

CAPÍTULO I
01. Derecho Registral
1.1. Definición de Derecho Registral .……………….…….……………………………

1

1.2. Sistemas...