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OFICINA DE INFORMACIÓN

MINISTERIO
DE FOMENTO

Compra Segura de Vivienda en España
El Ministerio de Fomento junto al Colegio de Registradores de la Propiedad han
elaborado un documento sencillo y breve con los diferentes pasos y
recomendaciones que un particular debe seguir a la hora de comprar una vivienda en
España.
Se trata de una guía con información de gran interés, de acceso gratuito ydisponible
para cualquier comprador nacional o extranjero con el objetivo de contribuir a que
tomen una decisión adecuada.
En el sistema jurídico español existen una serie de documentos que certifican la
completa legalidad de una vivienda. Asegúrese de disponer de todos ellos antes de
comprar:
 Licencia de obras y certificación del técnico competente sobre la adecuación
del edificio a la licenciaconcedida y al proyecto aprobado por el
Ayuntamiento.
 Licencia de primera ocupación del edificio, cédula de habitabilidad u otras
autorizaciones administrativas que establezcan que según la ley la vivienda es
habitable.
 Boletines suscritos con las empresas suministradoras de los servicios básicos
(electricidad, agua, gas y teléfono)
 Inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación(obra nueva), así
como la existencia del seguro previsto por la Ley contra defectos o vicios
ocultos en la construcción.
 Certificado del Registro de la Propiedad sobre la situación jurídica de la
vivienda.
 Estatutos de la Comunidad (o inscripción en el Registro de la Propiedad de la
escritura de obra nueva terminada y de la división horizontal).

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www.fomento.es

PASEO DE LACASTELLANA, 67
28071 - MADRID
TEL: 91 597 81 71 / 81 72
FAX: 91 597 85 03 / 85 04

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DE FOMENTO

Así mismo, le recomendamos:
 En caso de obra nueva, exija al promotor un Certificado del Registro Mercantil
que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripción, los
administradores y/o apoderados, el domicilio social, el NIF, así como que no
existeanotación de procedimiento concursal, y una declaración sobre la
inexistencia de reclamaciones, litigios o cualquier contingencia que pudiera
afectar a la promoción.
 En el caso de vivienda usada, pida el recibo de la última anualidad del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles, una certificación firmada por el presidente
de la comunidad de propietarios con el visto bueno del secretario del edificio
que dé cuentade que la vivienda está al corriente de todos los pagos, así
como una manifestación formal y en documento público de que no existen
contratos de alquiler constituidos sobre la vivienda.
A la hora de comprar su vivienda, existen una serie de pasos que le permitirán
adquirirla con plenas garantías:
1. Revise la situación jurídica de la vivienda acudiendo al Registro de la
Propiedad
El Registro dela Propiedad es un organismo del Estado y los Registradores son
funcionarios públicos, que le informarán verbalmente de forma gratuita y que tienen
capacidad de expedir certificados sobre la situación de los inmuebles.
En el Registro de la Propiedad obtendrá la siguiente información relativa a
cada vivienda:
Descripción de la vivienda, situación de la misma, superficie, cuota de
copropiedad en lapropiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera
afectarle (p.e. si es una vivienda de protección oficial); las hipotecas de las
que responda la vivienda y el plazo hasta su vencimiento, y cifra por capital,
intereses y costas; los embargos a los que esté sometida; cualquier situación
litigiosa que le afecte, así como si existe un procedimiento en curso por
irregularidad urbanística.También puede obtener información, si la pide
expresamente, sobre el régimen estatutario de la propiedad horizontal, las
cláusulas de las hipotecas, el precio que se pagó en transmisiones anteriores
o el título de adquisición.
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