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UNIVERSIDAD DEL AZUAY
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN
ESCUELA DE ADMINISTRACION DE EMPRESAS

PROYECTO PARA LA CREACION DE UNA FABRICA
PRODUCTORA DE BLOQUES DE CEMENTO Y TIERRA
PARA LA EMPRESA CONSTRUCTURAS
Tesis Previa a la Obtención del
titulo de Ingeniero Comercial

AUTOR:

JORGE ESTEBAN MOLINARI TORAL
DIRECTOR:

DOCTOR GIORDANO TORRES CORDOVA

CUENCA – ECUADOR
2006

-2-DEDICATORIA
Esta tesis la dedico en primer lugar a mis padres Jaime y Ana
Lucia, quienes me dieron la vida y la formación de valores,
ética y de principios lo que me ha servido para mi vida tanto
laboral como personal. Ellos con sus consejos y sus frases
alentadoras me han hecho que no desmaye y que siga
adelante.
En segundo lugar a mis hermanos, Javier; Diego y Juan
Carlos quienes me han dado su apoyoy me han ayudado a ser
perseverante. A mi hija, María Alejandra y a mi esposa
Alexandra quienes con su paciencia han sido mi fuente de
inspiración y apoyo en los momentos cuando me frenaba sin
saber que más escribir; la inocencia de mi hija que me
preguntaba cuando iba a terminar (tal vez porque le quite
algunas horas de nuestros juegos).
A la memoria de mi abuelo Tomas Toral Pozo y mi tío JuanToral Vintimilla quienes me alentaron en el inicio y que yo
se que me han ayudado para llevar a termino esta tesis.

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AGRADECIMIENTO
Agradezco a mis suegros Manuelito y Martine quienes me
apoyaron y siempre estuvieron pendientes al igual que mi
mamucha Maria Eugenia alentándome y preocupados de que
lleve a termino mi carrera.
Agradezco también a La Universidad del Azuay por haberme
brindado laoportunidad de estudiar y a todos mis profesores por
enseñarme y trasmitirme todos los conocimientos con los que hoy
realizo este documento.
Mención especial al Doctor Giordano Torres por haberme
brindado su apoyo en el desarrollo de esta tesis.

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RESPONSABLE
Los criterios vertidos en el presente documento son
de única y exclusiva responsabilidad del autor.

Jorge Molinari Toral

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INTRODUCCIÓN

Desde el principio de los tiempos como en la actualidad ha existido y existirá la
preocupación por tener un lugar donde vivir. La carencia de viviendas es un tema que
preocupa a los gobiernos de todos los países del mundo y existen planes de vivienda que
se han desarrollado buscando satisfacer esta necesidad, sin embargo todavía muchas
familias no tienen donde vivir o si lotienen, los costos de alquiler lacera la economía
familiar creándose así un problema aún mayor.

En los países en vías de desarrollo, esta problemática se encuentra muy marcada debido
al alto índice de pobreza de los pueblos y a la carencia de recursos de algunos gobiernos
que pese a sus esfuerzos no logran superar estas falencias, es por ello, que muchas
personas se ven en la necesidad de migrarhacia otros países en busca de nuevas
oportunidades para poder mantener a sus familias, generando así otro tipo de problemas
como es el caso de nuestro país y más aun en nuestra provincia y sus alrededores.

En nuestra ciudad, debido a un alto ingreso de divisas por las remesas enviadas por los
migrantes que se encuentran en el exterior, los valores de la construcción y sobretodo de
los materiales dela construcción han incrementado de una manera desproporcionada
afectando así a la población en general y limitando la posibilidad de poseer vivienda,
constituyéndose en un bien que solamente podrá estar al alcance de un nivel reducido de
personas.

Con esta tesis lo que se pretende es brindar todos lo elementos de juicio para analizar la
factibilidad de la creación de una fabrica productora debloques para la empresa

-8Constructuras, Esta pretende reducir sus costos de construcción en sus proyectos de
vivienda e incrementar utilidades a través de la venta de estos productos.

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ASPECTOS
GENERALES
CAPITULO

1
1.1.

GENERALIDADES
1.1.1.- DEFINICIÓN DEL NEGOCIO.
1.1.2.- LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO.
1.1.3.- MOTIVACIÓN PARA REALIZAR EL PROYECTO.

1.2.

MERCADO
1.2.1.- PRODUCTOS A...