06_NIC_17_Arrendamientos

IAS 17
Arrendamientos

Alcance de IAS 17 e IFRIC 4
IAS 17 define como un leasing:
Un acuerdo según el cual, el arrendador le da al arrendatario el
derecho de usar un activo por un período de tiempo acordado, y el
arrendatario le paga cierto monto al arrendador en un pago o una serie
de pagos

El estándar aplica a todos los leasing, excepto:
Leasing para prospección o explotación de minerales,petróleo, gas
natural y otros recursos no regeneradores similares
Acuerdos de licencia por ítems como películas, grabaciones de videos,
obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor

Definiciones y conceptos claves
Clasificación de Leasing
Un leasing
financiero es
aquel que
transfiere
sustancialmente todos
los riesgos y
beneficios
asociados con la
propiedad de
un activo.

El leasinges
clasifi-cado
como un
leasing
financiero o
un leasing
operativo

Un leasing
operativo es un
leasing que no
es financiero.

La clasificación no se
cambia posteriormente,
a menos que se cambien
los términos del contrato
del leasing.

Definiciones y conceptos claves
Indicadores de un leasing financiero
El período del leasing dura por la mayor parte de la vida económica del activo, aunque
no setransfiera el título.

IAS 17 define el período del leasing como:
●

●

El período no cancelable por el cual el arrendatario ha contratado
arrendar el activo, más
Cualesquier término adicional por el cual el arrendatario tiene la opción
de continuar arrendando el activo, con o sin pago adicional, cuando al
comienzo del leasing es razonablemente cierto que el arrendatario
ejercerá la opción

IAS 17define la vida económica como:
●

●

El período durante el cual se espera que un activo sea económicamente
usable por uno o más usuarios, o
El número de unidades de producción o similares que se espera obtener
del activo por uno o más usuarios

Definiciones y conceptos claves
Indicadores de un leasing financiero
Al comienzo, el valor presente de los pagos mínimos del
leasing asciende a por lo menossustancialmente todo el
valor justo del activo en leasing
Valor justo se define como el monto por el cual un activo podría ser intercambiado o un
pasivo podría ser liquidado o realizado entre partes informadas, actuando bajo voluntad
propia, en una transacción de mercado

Los activos en leasing tienen una naturaleza especializada
tal como sólo el arrendatario puede usarlos sin que se
efectué unamodificación mayor

Definiciones y conceptos claves
Indicadores de un leasing financiero
Si el arrendatario puede cancelar el leasing, las pérdidas
relacionadas con el leasing son asumidas por el arrendatario
Ganancias o pérdidas por cambios en el valor justo del valor
residual afectan al arrendatario
Por ejemplo, el leasing puede producir una rebaja o descuento del arriendo
equivalente a la mayorparte de los ingresos de la venta al final del leasing

El arrendatario puede extender el leasing por un segundo
período por un arriendo significativamente menor del arriendo
esperado de mercado

Definiciones y conceptos claves
Terrenos y Edificios
Cuando se clasifica un leasing de inversión en propiedad,
se analizan los elementos de terreno y edificios por
separado
Se asignan los pagos mínimosdel leasing entre los dos,
con base a los valores justos relativos de los dos distintos
intereses de leasing al comienzo
Este análisis no es requerido si:
El elemento de terreno no es material, o
El arrendatario trata su contrato de leasing como una inversión en propiedades bajo IAS
40, registrado en los libros contables al valor justo

Definiciones y conceptos claves
Contabilidad delarrendatario: leasing financiero
Al comienzo del período del leasing, el arrendatario
reconoce:
Un activo por la propiedad en leasing al menor entre el
valor justo del activo y el valor presente de los pagos
mínimos del leasing
●

Cualquier costo directo inicial se agrega al valor del
activo

Un pasivo por los pagos de arriendo por pagar, al mismo
monto (excluyendo costos directos iniciales)

Definiciones...