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VALUACION

ING. LUIS D´AGNILLO
Profesor Titular
ARQ. EDGARDO ALBO
Profesor Asociado
ARQ. DIANA STEIMBERG
Profesora Adjunta
ARQ. SILVIA ALDONATE
Profesora Adjunta
CATEDRA DE ECONIOMIA DE LA CONSTRUCCION II
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUCUMAN

VALUACIÓN DE TERRENOS Y EDIFICIOS
MARCO CONCEPTUAL - GENERALIDADES
Desde la aparición del dinero desplazando al trueque, sehizo necesario ponerle precio a las cosas
vendibles.
En muchos casos, ponerle precio a algunas cosas es un procedimiento sencillo, fácil y claro. Por
ejemplo, con los productos manufacturados (vehículos, artículos del hogar, etc.), donde se lo determina
a través de la sumatoria del valor de sus componentes, la mano de obra necesaria para su fabricación,
los gastos generales y el beneficio delfabricante. Todos los datos necesarios se pueden establecer
claramente, se consiguen con facilidad y el procedimiento es muy objetivo, salvo quizás en su última
etapa, cuando debe decidirse la utilidad o beneficio a agregar, donde se maneja algún grado de
análisis subjetivo.
El “ponerle precio” a las propiedades inmuebles, es bastante más complejo ya que influyen en él
factores que no son claramentejustipreciables, sino que por el contrario, encierran un alto grado de
subjetivismo. Por ello se dice que valuar no es una ciencia exacta.
Valuar es estimar o medir el valor de una cosa de interés económico, en función de una unidad
monetaria, y para un mercado o momento económico determinado.
Valuar significa poner medida a las cosas vendibles, medir su valor.
La valuación entonces, tiene porobjeto fijar el valor de cambio de las cosas vendibles. Entendiendo
por valor de cambio el que se mide por la cantidad de otros bienes que podríamos obtener a cambio del
nuestro.
Este valor de cambio expresado en dinero, se denomina precio.
El precio de las propiedades siempre fue una materia donde es conflictivo y muy difícil lograr
coincidencias. Cada tasador tiene su técnica, cada empresa creeconocer mejor que nadie el mercado
y cada propietario cree tener las mejores razones para justificar un determinado valor.
En la realidad, el 90% de la valuación de inmuebles, se hacen teniendo en cuenta su valor venal
(precios determinados por la ley de oferta y demanda), con referencia muy vagas, sin estudios ni
métodos, suponiendo que la experiencia en el trabajo inmobiliario dá seguridad a laveracidad de los
valores obtenidos.
Chandías, sostiene que saber valuar, no significa tener una lista de valores actualizados en distintas
zonas de la ciudad, sino saber analizar y ponderar estos antecedentes, que finalmente nos llevaran al
valor final justificado.
Las tasaciones constituyen una ciencia aplicada a una técnica, que se sirve de las ciencias
matemáticas, pero sometidas al criterio y laexperiencia como condición fundamental y necesaria. No
es ciencia pura, ni es solamente experiencia, y los aspectos técnicos deben ser manejados con
habilidad e ingenio.
Algo en lo que coinciden todos los autores, es en que la tasación debe responder a reglas y normas :
 conocer el bien a tasar
 mantener la objetividad
 conocer el medio y el momento.

Cátedra de Economía de la Construcción II |FAU | UNT

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EL VALOR EN LA TASACIÓN
El concepto de valor resulta difícil de definir, porque los hechos a los que se refiere son de pura
relación, relación entre dos cosas intercambiadas. Por lo tanto no es un concepto absoluto.
 No es tampoco una cualidad de la cosa, no es una característica intrínseca del objeto, sino que es
dependiente de los deseos del hombre (está relacionado con ladificultad para lograr el
intercambio).
 Un objeto no puede tener valor, a menos que tenga utilidad, entendida ésta como la capacidad de
provocar el deseo de poseerlo (deseabilidad). Si un objeto se puede obtener gratuitamente, carece
de valor.
 La utilidad sola es insuficiente para proporcionar valor a un objeto, también debe haber escasez
del mismo. Análogamente, la escasez sola tampoco otorga...