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El contenido de la situacin de la comunidad La extincin de la comunidad. La divisin de cosa comn CONCEPTO Y TIPOS CONCEPTO el Cc regula la comunidad de bienes en el Ttulo III De la comunidad de bienes del Libro Segundo De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones. El art. 392 Cc establece que hay comunidad cuando la propiedad de unan cosa o un derecho pertenece pro indiviso a variaspersonas. Existe comunidad de bienes cuando la propiedad o cualquier otro derecho sobre una cosa pertenece a varias personas y tambin cuando hay situacin de cotitularidad de una masa patrimonial. Histricamente la situacin de cotitularidad se organiza en torno a dos esquemas COMUNIDAD ROMANA O POR CUOTAS.- sistema que tiene su origen en una concepcin individualista del mundo, en la cual se dapreeminencia al derecho individual y la situacin de comunidad es algo incidental, transitorio y desventajoso la forma ptima de explotacin de un bien es de forma individual. Supone el reconocimiento de un derecho o poder exclusivo al copropietario, que tiene su medida en la cuota, que es abstracta y esencial. El carcter transitorio y desventajoso de la comunidad exige otorgar un poder a cada uno de loscomuneros en virtud del que puede llegar a poner fin a la propiedad. La regulacin fundamental de nuestro Cc sigue el esquema de la comunidad romana reconocimiento de cuotas, plena propiedad de cada codueo sobre ellas y libre ejercicio de la accin divisoria. COMUNIDAD GERMNICA O SIN CUOTAS parte de la concepcin del mundo con preeminencia de la colectividad sobre el individuo. La comunidad espermanente, estable y ventajosa. La situacin de comunidad se funda en una previa relacin (jurdica, familiar...) que explica su existencia. Ejemplos en nuestro derecho La doctrina ha afirmado que nos encontramos ante la idea de comunidad germnica en los casos de a) la sociedad de gananciales es similar, porque hay relacin plena, que es el matrimonio b) comunidad hereditaria antes de la particin c) lascomunidades vecinales y aprovechamientos comunales tales como el monte que pertenece a todos los vecinos de un pueblo, es decir, montes en mnimo comn (Ley 55/1980, de 11 de noviembre, de montes vecinales en mano comn.). Segn Dez Picazo nicamente lo seran plenamente los dos ltimos supuestos. PRINCIPIOS RECTORES Est pensado para las situaciones de copropiedad en el derecho de propiedad, pero es unaregulacin aplicable a cualquier situacin de cotitularidad en un derecho subjetivo, ya sea derecho de crdito o real. Es una regulacin de carcter subsidiario, pues slo se aplica en defecto de otras reglas determinadas por los comuneros o en caso de que no exista una regulacin especfica (392.2 CC). La regulacin del CC se basa en la comunidad romana, y por tanto, en la existencia de cuotas.Presupuestos de la comunidad de bienes Pluralidad de sujetos (personas fsicas o jurdicas). Identidad del derecho subjetivo, cuya titularidad pertenece a varios sujetos (por eso no es comn cuando una cosa est dada en usufructo, porque hay pluralidad de sujetos, pero no son titulares de derechos subjetivos distintos). Unidad de objeto. Indivisin del derecho comn el derecho subjetivo ha de estar indiviso, esdecir, el derecho pertenece a varios por cuotas. Es lo que se conoce como pro indiviso. Hay una teora que explica este asunto, entre otras tantas, pero destaca la de la propiedad plurinaria Total. Explica el fenmeno de la comunidad de bienes Cada copropietario es titular de un derecho pleno que recae sobre toda la cosa y cuyo contenido es cualitativamente igual que el que tiene el propietario nicode la cosa. La concurrencia de propietario limita en ejercicio de su derecho, que se divide por la cuota, es decir, la cuota es medida y lmite del ejercicio de los derechos que cada partcipe tiene sobre la cosa. De esta forma, la comunidad es una forma de organizar estos lmites. EL CONTENIDO DE LA SITUACIN DE LA COMUNIDAD La situacin de comunidad otorga facultades, objetos y cargos a los...