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Guerrero, Dante. Manual de tasaciones : propiedades urbanas y rurales.
[impresor], 1994. xii., 291 p. : gráf., tablas

2a ed.

Buenos Aires : Alsina

DANTE GUERRERO

MANUAL Df TASACIONfS
PROPIEDADES URBANAS YRURALES
2° EDICION

liBRERIA YEDITORIAl AlSINA
Paraná 137 - Tel: 49-2942 1 Telefax: 40-9309 - Buenos Aires

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INDICE .GENERAL
PRÓLOGO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . ' ... .
TEMA l.

TASACIÓN DE TERRENOS. . . . . . . . . • . . . .

1.1. Introducción, 1; 1) Conceptos sobre valor, 1; 2) Necesi·
da~es del avalúo, 3; 3) De los métodos .de tasación, 4; 2.1.
Métodos de tasación, 5; 3.1. Métodos directos comparativos,
5; 1) Técnicas operativas, 5; 2) Factores de valor, 10; 3) Homogeneización de antecedentes, 12; 4) Planillas de ante&!dentes, 13; 5) Selecciónde antecedentes, 14; 6) Características de los informes, 14; AVALÚO URBANO, 16; Coeficientes de. homogeneización, 16; Coeficientes de forma de pago,
19; Actualización de valores, 23; Cálculo de·valor presente,
23; Métodos de aproximación rápida, 30; Resultados compa·
rativos, 31; Método C1 , Ida y vuelta, 31; Método C2 (del Ing.
Gigante, 31; Método C3 , (1) Aproximado, (11) Simplificado,
32;Coeficientes de actualización 33; 1~ Trazado de la curva
por densidad de puntos, 34; ~ Trazado de curvas de actua·
lización mediante "ventas y reventas", 35; 3~ Método esta·
dístico, 35; 4~ Trazado de la curva mediante el procedimiento de los cuadrados mínimos, 36; Coeficiente de medidas, 36;
TABLAS DE FITTE Y CERVINI: Gráfico, 39, Tablas. 40;
TABLAS DEL TRIBUNAL DE TASACIONES, 48; TABLAS_
DE FACTORESPARA REDUCIR PRECIOS DESDE L·~
TES URBANOS HASTA ,.FRACCIONES DE 50 HECTÁREAS, 51; Cálculo del coeficiente ·de medida según aprovechamiento, 52; Coeficiente por forma, 53; 4.1. Procedimiento de "antes y después'', 56; 5.1. Valor Plottage, 60; Lote ·
con frente a dos calles, 63; TERRENOS EN ESQUINA, 64;
Coeficientes de esquina, 64; Tablas norteamericanas, 64; Método de Valvano, 65; Tabla l. Zonacéntrica de la Capital Federal, 68; Tabla 11. Zona de valor comercial y residencial in·
termedio apta para edificios en propiedad horizontal, 68;
Tabla 111. Zona familiar o residenci&I, inclusive algún comercio minorista, 68; Ta~la IV. Bajo valor de la tierr' barrios en
formación, 69; Coeficiente de esquina (Método de Valvano),
73; TABLAS DEL INGENIERO VALVANO. Porcentajes de
valorización deterrenos, 75; Ejemplos de aplicación, 76; Fórmula del lng. Yalvano modificada, 77; Coeficiente de topo-

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DANTE GUERRERO- MANUAL DE TASACIONES

grafía, 7 8; Coeficiente por servicios públicos, 80; Coeficiente de ubicación, 81; Curva de valores unitarios del terreno
(según ubicación), 82-83; Determinación del valor final, 84;
Método dé ajuste, 84; Método de dispersión, 85; Aplicación
del método enel estudio del valor de la tierra, 87; TRIBUNAL DE TASACIONES. Capital Federal. (Circunscripciones de 14 a 20), 90-91; Planillas para estudio de la tierra,
92-93-94; 6.1. Otros métodos para la tasación de terrenos,
95; Método de incidencias unitarias, 96; Planillas, 98; Método de la "Receita carioca", 99.
TEMA 11. TASACION DE EDIFICIOS Y MEJORAS.

IMPORTANCIA DEL A VALÚO DE MEJORAS . . . 103Dificultades crecientes de la valuación de edificios, 104;
El valor de las construcciones, 105; 1.11. Métodos usuales
para la de terminación del valor físico de reposición, 108;
1°.) Por cómputo y presupuesto, 109; 2?) Por suma de puntos, 109; se! ) Por equivalencia de costos dominantes, 111.;
4~ ) Por costos unitarios experimentales, 112; 5~ ) Por actualización del valor de origen; 113; 2.11.Actualización de los
costos de edificios, 114; Metodología del número índice del
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, 114; Metodología del número índice de la Cámara Argentina de la Construcción, 115; Valor de reposición de los edificios, 118;
3.11. La depreciación de los edificios, 123; Causas de depreciación (Cuadro de R. B. Kests), 125; Métodos para calcular la depreciación, 126; Método de...