07 Impuesto A La Renta 1ra

Rentas de Primera
Categoría

CPC. Darío Rojas Aguilar

Rentas Gravadas
Son rentas de primera categoría el producto en efectivo o en especie del arrendamiento o subarrendamiento de
predios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios suministrados por el arrendador y
el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponde alarrendador.

Asimismo, en el caso de predios amoblados se
considera como rentas de primera categoría, el integro
del alquiler

Arrendamiento
El Código Civil Peruano define al arrendamiento como aquel contrato civil por el cual el arrendador
se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

El Código Civil Argentino señala que habrá locación
cuando dos partes seobliguen reciprocamente, la una
a conceder el uso o el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o a prestar un servicio; y la otra a pagar por
este uso, goce, obra o servicio un precio determinado
en dinero. El que paga el precio se llama en este
Código Locatario, arrendatario o inquilino y el que lo
recibe locador o arrendador.

Subarrendamiento
El Código Civil define al subarrendamiento como elarrendamiento total o parcial del bien arrendado
que celebra el arrendatario de un bien en favor de un tercero, con asentimiento escrito del
arrendador.

El diccionario jurídico de Cabanellas señala que el
subarrendamiento es: “el arriendo que el arrendatario
hace de la cosa ya arrendada por él”´.
La Renta Bruta está constituida por la diferencia entre
la merced conductiva que se abone alarrendatario y
la que éste debe abonar al arrendador.

Predio
En el diccionario jurídico de cabanellas se entiende por predio la
finca, hacienda, tierra, propiedad o posesión inmueble.

En la ley del impuesto al valor del patrimonio predial
se considera predios a los terrenos, las edificaciones o
instalaciones fijas y permanentes que constituyan
partes integrantes del mismo, que no puedan ser
separadassin alterar, deteriorar o destruir la
edificación.

Renta Bruta
La Renta Bruta está constituída por el total de ingresos
gravados de primera categoría de acuerdo con el artículo 23 de
la Ley

Renta Neta
La Renta Neta se obtiene deduciendo el 20% del total de la
Renta Bruta
Las pérdidas extraordinarias sufridas por caso fortuito o fuerza
mayor en los bienes generadores de renta que no hayan sidocubiertas por indemnizaciones o seguros pueden compensarse
con la renta neta de capital.
Veamos!!!

Renta Neta
Caso Fortuito.- Suceso inopinado que no se puede prever ni
resisitir, ejemplo Inundación
Fuerza Mayor.- Acontecimiento que impide hacer lo que se
debía o era posible y lícito. Obstáculo, ajeno a las fuerzas
naturales, que se opone al ejercicio de un derecho o al
espontáneo cumplimiento deuna obligación., Ejemplo, robo

Renta Mínima Fiscal y Renta
Ficta

Para efectos impositivos la renta mínima no podrá ser
menor al 6% del valor del autovalúo correspondiente al
impuesto predial. Y la Renta Ficta Equivale al 6% del valor
de Autovaluo.
Constituye renta de primera categoría la cesión gratuita o a precio no determinado de
predios que hayan efectuado sus propietarios es decir sincobro de alquiler (renta ficta)

La norma establece una presunción respecto al periodo de
cesión del predio. Asi se entiende que el predio ha sido
cedido por todo el ejercicio gravable, salvo prueba en
contrario, en cuyo caso la renta ficta se calculará en
proporción a los meses de la cesión efectiva.

Las Mejoras
Constituyen rentas de primera categoría el valor de las mejoras
introducidas en el bienpor el arrendamiento o
subarrendamiento, en tanto constituyan un beneficio para el
propietario y en la parte que éste no se encuentre obligado a
reembolsar.
Las mejoras se generan como consecuencia del arrendamiento
de bienes, sean estos muebles o inmuebles y constituyen una
alteración del estado original de un bien, con el objeto de
repararlo, mejorarlo, modificarlo, aumentar su valor, obtener...