07 Manual De Procedimientos Registrales

BIBLIOTECA DEL ABOGADO PROCESALISTA

Manual de los

procedimientos
registrales

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PRESENTACIóN
La presente obra reúne en un solo volumen ensayos de renombrados
especialistas en materia registral que examinan, con granprofundidad
y esmero, temas de gran importancia en la práctica cotidiana de todas
aquellas personas vinculadas a esta área.
Es bien sabido que el Derecho Registral constituye, sin lugar a dudas,
una de las ramas del Derecho que presenta las más notables dificultades, tanto por la profusión de normas dictadas sobre la materia como por
su extremada especialización. Los problemas aplicativos que sedeben
afrontar requieren, pues, de una constante reflexión a fin de poder darles
cabal respuesta.
Esta es la mira que tiene el presente volumen titulado: Manual de los
Procedimientos Registrales, cuyo contenido responde a la urgente necesidad de resolver las cuestiones cruciales en materia registral, tales
como: la inmatriculación de inmuebles en el reglamento de inscripciones
del registro depredios, el problema de la continuidad de los órganos directivos de las asociaciones, los sistemas de folio real y folio personal en
los registros jurídicos y su relación con el catastro en el caso del registro
de predios, el siempre complicado tema de la doble transferencia inmobiliaria y la manera de proceder en cuanto a cuál adquirente proteger,
la duplicidad de partidas originadas por la falta de unadecuado sistema
de catastro, el régimen legal vigente con respecto a la junta de propietarios que impide un eficiente funcionamiento de las administradoras, y el
saneamiento de predios.

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PRESENTACIÓN

Salta a la vista la envergadura de este esfuerzo reflexivo por dar
una visión sistemática y ordenada dentro de la dispersión legislativa
y los diversos pronunciamientos jurisprudenciales sobrelas materias
abordadas.
Esperamos que esta nueva entrega de nuestro sello editorial sea de la
mayor utilidad y provecho para todos los suscriptores, así como para todos aquellos que estén vinculados al ejercicio del Derecho Registral.

Luis Cárdenas Rodríguez
Coordinador de la obra

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Günther Gonzales Barrón
Rosa Isabel Quintana Livia

La inmatriculación
de predios

La inmatriculación depredios
Günther Gonzales Barrón(*)
Rosa Isabel Quintana Livia(**)
Nuestro país acoge la postura simplificadora, dando entrada a sistemas sencillos y rápidos de inmatriculación, cuya finalidad es dotar a los ciudadanos de un
título de propiedad seguro, que permita su eficaz defensa y que sirva para movilizar el crédito mediante hipotecas. No obstante, en opinión de los autores,
una inscripciónsimplificada y sin las mínimas garantías de seriedad representa
un peligro contra los derechos largamente consolidados, y una amenaza para
los terceros que erróneamente puedan confiar en un registro inexacto, por lo
que el legislador se habría engañado en la falsa seguridad de una inscripción a
toda costa, sin las comprobaciones y cautelas necesarias.

I. ¿QUÉ ES UN PREDIO NO INSCRITO?
El Registro de laPropiedad Inmueble se creó en nuestro país mediante Ley de 2 de enero de 1888(1) y, a pesar del tiempo transcurrido, aún

(*) Doctor en Derecho por la PUCP. Magíster en Derecho Civil y Abogado por la PUCP. Diplomado en Economía y Derecho del Consumo por la Universidad Castilla La Mancha (España) y PUCP. Especialización
en Derecho Constitucional por la Universidad Castilla La Mancha. Profesor deDerecho Civil y Derecho
Registral, en las Secciones de Pregrado y Postgrado, de la PUCP, USMP, UIGV y UNMSM. Juez Superior Titular de la Corte de Lima. Ha sido Presidente de los Tribunales Administrativos de COFOPRI y
SUNARP, así como Notario de Lima.
(**) Abogada con estudios concluidos de Maestría en Derecho Notarial y Registral por la Universidad Inca
Garcilaso de la Vega. Estudios en curso de...