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Constitucin del rgimen de propiedad horizontal. El ttulo constitutivo Elementos privativos y elementos comunes. La cuota de participacin. Derechos y obligaciones de los propietarios rganos de gobierno de la propiedad horizontal Extincin de la propiedad horizontal CONCEPTCARACTERES Y CONTENIDO LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS CONCEPTO Y ELEMENTOS. LA LLAMADA PROPIEDAD SEPARADA Atendiendo a larealidad, hay supuestos de distintas fincas unidas entre s por algo. Segn un Congreso Registral de 1982, se define como situacin que se da cuando existe pluralidad de fincas vinculadas por punto de conexin llamadas a pertenecer a una multiplicidad de personas que constituyen una unidad inmobiliaria sujeta a un mismo ordenamiento jurdico. Elementos Elemento material una pluralidad de fincas o unidadesinmobiliarias del conjunto. Pueden ser fincas edificadas suponen una construccin (casa...) o no edificadas (parcela...). Elemento personal o subjetivo haya pluralidad de personas, es decir, las fincas son de distintas personas. No debe darse siempre de acto, sino que es una vocacin de forma que las fincas estn llamadas a ser de una pluralidad de sujetos. Requisito esencial para el conjuntoinmobiliario. Elemento ideal o jurdico punto de conexin jurdica entre fincas vinculacin de fincas. El punto de conexin es difcil de determinar. Lo normal es la existencia de elementos o servicios comunes de forma que el conjunto de fincas las podemos reducir a la unidad. Si no hay elementos comunes, les vinculan objetos por razn de la cosa, es decir, por razn de la unidad mobiliaria (eje los gastos comunes),tambin conocidos como obligaciones propter rem. Otras veces, el punto de conexin son limitaciones recprocas o servidumbres establecidas en los estatutos del conjunto inmobiliario. Sujecin a un mismo rgimen jurdico de todo el sistema (lmites, servidumbres, fincas...) se trata de una especie de estatuto privativo. Generalmente esta sujecin se realiza por medio de un estatuto. Tambin se hace inclusoporque lo dice la ley. La propiedad separada derecho de propiedad cuyo objeto es una finca o unidad inmobiliaria que pertenece a un conjunto inmobiliario. Se hace una propiedad distinta de la de los dems propietarios del conjunto inmobiliario consecuencias diversas. Se aplican las reglas de la propiedad pero en matices derivados del conjunto inmobiliario. CLASES DE CONJUNTOS INMOBILIARIOSUrbanizaciones privadas la unidad inmobiliaria es una parcela. Propiedad horizontal la unidad inmobiliaria es la edificacin, es decir, algo tridimensional que tiene volumen. La ley de Propiedad Horizontal es de 1960. SE aplica a todos los supuestos de propiedad separada. Cmo se aplica (24.4 LPH) directamente, o supletoriamente, cuando los estatutos son insuficientes. Los complejos inmobiliarios privadosengloban dos fenmenos (24.2.b) la suma de propiedad horizontal, es decir, agrupacin de comunidades o macro comunidades. Las urbanizaciones privadas donde hay parcelas. LA PROPIEDAD HORIZONTAL CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA Se conoce con el nombre de propiedad horizontal a la que recae sobre las edificaciones construidas por pisos y sobre otros conjuntos residenciales. Se llama horizontal porquelos pisos estn superpuestos horizontalmente unos encima de otros. La propiedad horizontal abarca no slo a piso o local objeto de propiedad separada del edificio, sino tambin a los elementos del mismo que sean necesarios para el adecuado uso y disfrute de aquel piso o local. Estos elementos se llaman elementos comunes. La propiedad sobre los elementos comunes consiste en una cuota de participacin,que es inherente a la propiedad plena del piso o local y se caracteriza por Es indivisible. No puede ser objeto de gravamen, transmisin o embargo, independientemente de que el piso o local lo sea. En cuanto a su naturaleza jurdica, no se trata de una copropiedad total, sino que, junto a la propiedad exclusiva de la parte privativa (el piso o local) existe la copropiedad de todos los propietarios...