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72. CONTRATO MERCANTIL DE ARRENDAMIENTO DEL FONDO COMERCIAL (ARRIENDO EN $ Ó EUA$).‑ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL FONDO COMERCIAL. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. don ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, más adelante denominado «LOCADOR» y la persona ...(física Sr. don ... ; jurídica ... , representada por ..., en su calidad de ..., segúnmandato ..., cuya fotocopia certificada se agrega al presente como Anexo ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominada «LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FONDO DE COMERCIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- Fondo locado) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO el fondo de comercio integrado por el negocio de ...,ubicado en ..., que gira comercialmente con el nombre ..., en adelante denominado «FONDO COMERCIAL». 2- Se entrega en ...(buen, excelente; regular) estado de conservación junto a sus muebles, útiles e instalaciones y se deberá restituir en similares condiciones al finiquito del contrato, salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO responderá por el «daño emergente» y«lucro cesante». SEGUNDA (II- Plazo) 1- El plazo total e improrrogable del presente contrato será de ... (...) años, comenzando a partir del día ... y finalizando el ..., a la hora 12,00 (A. M.), sin obligación del LOCADOR de notificar que fenece. <<>> 2- Al vencimiento del plazo el LOCATARIO deberá restituir el FONDO COMERCIAL sin notificación ni interpelación algunas, caso contrario deberá pagar como alquileres la cantidad de ... por día, hasta la devolución del FONDO COMERCIAL al LOCADOR, en perfectas condiciones y con su conformidad. TERCERA (III- Objeto locativo) 1- El FONDO COMERCIAL exclusivamente podrá destinarlo el LOCATARIO, a continuar y proseguir las actividades comerciales, que se desarrollaban en el local ubicado en ..., tomado a su vez en locaciónde ..., sustituyendo al inquilino o locatario anterior de esa propiedad y en su misma calidad, hasta la fecha ... cuando fenecerá ese contrato, cuyas cláusulas se dan por reproducidas en el presente y que firmado por el PROPIETARIO de la finca y el LOCATARIO, se agrega al presente como Anexo ... 2- Queda prohibido cambiar el objeto declarado o destino y cualesquiera sublocaciones o transmisiones,parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, aún esporádica o fugazmente. 3- El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en esta cláusula, dará derecho de rescisión contractual en favor del LOCADOR y además durante la transgresión deberá pagarle una Cláusula Penal diaria por .... 4- Si por culpa del LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará obligado al pago de los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o cuando restituyera el FONDO COMERCIAL al LOCADOR si fuera posterior. CUARTA (IV- Alquiler) 1- El ALQUILER será de ...mensuales y pagadero por período ...(adelantado; vencido), del día ... al ... de cada mes, en ..., o donde el LOCADOR indicare, en el horario ... 2- Los alquileres deberán cancelarse en efectivo («billetes») ..., que el LOCATARIO declara poseer. 3- Si al momento de pagar los alquileres el LOCATARIO por cualesquiera...

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