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Sujetos y objeto del usufructo Contenido del usufructo Extincin del usufructo Usufructos especiales Los derechos reales de uso y habitacin CONCEPTCARACTERES Y CONTENIDO CONCEPTO Y FUNCIN DEL USUFRUCTO Art. 467 ( el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa. Elusufructo es un derecho real porque otorga a su titular una situacin de seoro respecto de unos bienes, y por ello, engendra una situacin especialmente protegida frente a terceros. El usufructo es el derecho real por el cual una persona puede disfrutar de una cosa ajena, esto es, poseer y obtener sus frutos o rendimientos. Desde el punto de vista de su funcin econmica, el usufructo se constituyenormalmente para atribuir las plenas facultades de disfrute a una persona, pero con carcter vitalicio o temporal, de manera que al cabo vuelvan a la propiedad. El usufructo es un derecho real limitado y de goce y del que podramos resaltar dos caracteres fundamentales temporalidad ( El cdigo limita la duracin del usufructo a 30 aos cuando el usufructuario sea una persona jurdica (art. 515) y si es unapersona fsica, durante toda su vida (513.1) La restitucin de la cosa a la finalizacin del usufructo, por ello el cdigo exige la conservacin de la cosa conforme a su naturaleza, sin que pueda alterar su forma y sustancia. CONSTITUCIN El usufructo nace del negocio jurdico o de una disposicin legal. El usufructo voluntario o negocial puede constituirse mortis causa o inter vivos, lo mismo a ttulogratuito que a ttulo oneroso. (art. 468) La constitucin inter vivos cabe que se lleve a cabo por va de enajenacin o por va de retencin, detraccin o reserva. En el primer caso, el constituyente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad. En el segundo caso, enajena la propiedad y se reserva el usufructo. La posible adquisicin por prescripcin del usufructo esta admitidapor el art. 468. SUJETOS Y OBJETO DEL USUFRUCTO Los sujetos Se llama usufructuario a la persona sobre la que recae el uso y disfrute de un objeto y su capacidad ha de ser suficiente en relacin con el acto o contrato que sirva de ttulo de constitucin del usufructo. Para el propietario, la constitucin de un usufructo es un acto de gravamen, lo que significa que ha de tener la capacidad necesariapara disponer sobre el objeto. Al propietario de un bien gravado con un usufructo se le llama nudo propietario. Las personas jurdicas pueden ser titulares de usufructos (art. 515) siempre que se limite su duracin y no exceda de 30 aos. Si se extinguiera antes del plazo la persona jurdica, tambin se extinguir el usufructo. El usufructo puede constituirse a favor de una sola persona o de varias encuyo caso puede realizarse de forma simultanea o sucesiva. Si la constitucin es de forma simultnea (ej. dos tas carnales ceden a su sobrino a propiedad de un inmueble pero se reservan a su favor el usufructo), sobre el usufructo se da una comunidad ordinaria que se regir por los arts. 392 y siguientes. Respecto a la duracin, si del ttulo constitutivo no se desprende otra cosa, el usufructo no seextinguir hasta la muerte de la ltima persona que sobreviva. Se plantea el problema de saber si, mientras subsiste el usufructo, la cuota del ya fallecido acrece (beneficia) a los dems usufructuarios o, por el contrario, forma parte de la herencia de aqul. Generalmente entiende la doctrina que la cuota del fallecido no se integra en el caudal hereditario, a no ser que del ttulo se deduzca otracosa por tanto, esto significa la subsistencia del usufructo pura y simplemente entre los sobrevivientes, dndose entre ellos un acrecimiento. El objeto Tiene por objeto una o varias cosas, que lo mismo pueden ser inmuebles que muebles, siempre que se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio y sean susceptibles de utilizacin y de disfrute. Es admisible el usufructo sobre bienes...