0derechos_reales

 

 

 

 

 
Derechos
 Reales
 

 
Lunes
 9H
 –
 9.2.7
 
Miércoles
 9H
 –
 15.0.15
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1
 

TEMA
 1
 :
 LOS
 DERECHOS
 REALES
 

 

 

1. El
 derecho
 real:
 concepto,
 caracteres
 y
 contenido
 
El
  derecho
  real
  no
  está
 definido
  como
  tal
  en
  el
  Código
  Civil
  pero
  tiene
  continuas
 
referencias
  en
  distintos
  preceptos
  (arts.
  605,
  609,
  1095,
  1930).
  El
  concepto
  del
 
derecho
  real
  se
  heredó
  del
  Derecho
  Romano.
  El
  Libro
  II
  del
  Código
  Civil
  es
  de
  los
 
bienes,
 la
 propiedad
 y su
 modificación
 y
 es
 el
 libro
 que
 contiene
 los
 derechos
 reales.
 
 

 
Como
 en
 cualquier
 sociedad
 civilizada,
 cada
 persona
 tiene
 una
 parcela
 de
 interés
 muy
 
concreta
  donde
  ejercer
  su
  esfera
  de
  libertad
  para
  la
  satisfacción
  de
  unos
  intereses
 
legítimos.
  Al
  Derecho  Civil
  le
  interese
  la
  satisfacción
  de
  los
  intereses
  patrimoniales
 
personales.
  A
  veces
  esta
  satisfacción
  requiere
  otra
  persona
  –
  por
  ello
  nacen
  los
 
contratos,
  que
  correlacionan
  los
  intereses
  de
  las
  partes.
  A
  veces
  estos
  intereses
  no
 
necesitan
 proyectarse
  en
  otra
  persona
  sino
  que
  se
  proyectan
  sobre
  una
  cosa
  u
  objeto.
 
Una
 persona
 no
 tiene
 derecho
 sobre
 la
 conducta
 de
 otra
 porque
 si
 puede
 satisfacer
 sus
 
necesidades
 sin
 comprometer
 a
 otra
 persona;
 eso
 es
 porque
 esa
 esfera
 de
 voluntad
 no
 
va
  a
  tener
 por
  objeto
  una
  persona
  sino
  un
  bien,
  que
  va
  a
  tener
  directamente
  una
 
utilidad.
  Las
  cosas
  son
  recipientes
  de
  la
  autonomía
  de
  la
  voluntad
  porque
  tienen
  la
 
utilidad
 que
 el
 dueño
 extraiga
 de
 ellas
 pero
 para
 ello
 necesita
 de
 un
 reconocimiento
 de
 esta
  relación
  por
  parte
  del
  Derecho,
  pudiendo
  excluir
  a
  terceros
  de
  perturbar
  la
 
relación
 con
 esa
 cosa.
 Esta
 es
 la
 idea
 del
 Derecho
 Real,
 que
 es
 un
 derecho
 ante
 todo
 
subjetivo
 (una
 parcela
 de
 libertad
 donde
 proyectar
 la
 voluntad).
 El
 Derecho
 reconoce
 
la
 relación
  inmediata
  con
  este
  bien
  sin
  necesidad
  de
  terceros.
  El
  Derecho
  Real
  es
  el
 
derecho
 subjetivo
 proyectado
 sobre
 la
 abominidad
 de
 las
 cosas.
 

 
Por
 lo
 tanto,
 se
 puede
 entender
 que
 el
 Derecho
 Real:
 
• Denota
 una
 relación
 de
  dominación
 y
 poder,
 en
 el
 marco de
 la
 libertad
 para
 el
 
desarrollo
 de
 la
 autonomía
 privada,
 de
 una
 persona
 respecto
 a
 una
 cosa;
 
• Denota
  inmediatez,
  ya
  que
  la
  relación
  del
  hombre
  con
  la
  cosa
  como
 
herramienta
 de
 satisfacción
 de
 su
 autonomía
 explica
 que
 éste
 no
 necesite
 de
 
la
 intervención
  de
  un
  tercero
  para
  extraer
  esa
  utilidad,
  sino
  que
  puede
 
extraerla
  directamente,
  sin
  necesidad
  del
  consentimiento
  o
  de
  cualquier
 
voluntad
 de
 tercero;
 
• Denota
 un
 derecho
 absoluto,
 es
 decir,
 no
 relativo,
 puesto
 que
 se
 trata
 de
 un
 
señorío
  o
  poder
  de
 ...