1 ESCRITURA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de enero de dos mil quince, Ante Mi: MELVI MAGALI SALAZAR FUNEZ, Notaria, comparecen, por una parte la señora Juana Marina Pineda Reyes, de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación numero un mil doscientos treinta y cuatro guion once mil doscientosveintitrés guion cero ciento uno (1234-11223-0101) Extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominara “LA PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra parte la señora ELSA BEATRIZ DE LA ROCA GIRON, de cuarenta años de edad, casada, ama de casa, de este domicilio , a quien en el curso de este instrumento se le denominará “LAPROMITENTE COMPRADORA”. Como Notaria doy fe: a) de conocer a la segunda de las comparecientes; b) que las comparecientes me aseguran de ser de los datos de identificación personal anotados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señoraELSA BEATRIZ DE LA ROCA GIRON que es propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central, al número cinco mil quinientos (5500), folio doscientos (200), del libro setecientos (700) de Guatemala, consiste en inmueble ubicado en la veintiséis Calle, nueve Guion veinte, zona doce de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias quele parecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con título numero treinta mil (30000) y de registro treinta mil setecientos (30700), energía eléctrica y línea telefónica numero cuarenta y cinco millones novecientos cincuenta y siete mil setecientos veinte (45957720) de Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima (Telgua).SEGUNDA: Manifiesta la señora ELSA BEATRIZ DE LA ROCA GIRON, que promete en venta a favor de la señora SANDRA ELISA ORTIZ GOMEZ, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho de corresponder al bien. TERCERA: Declaran las contratantes que las estipulaciones dela presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa ypara otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El Precio del inmueble prometido en venta es de quinientos veinte mil (Q.520,000.00) C) ARRAS: “LA PROMITENTE COMPRADORA” entrega en calidad de arras garantía el cumplimiento del presente contrato sesenta y dos mil quetzales. D) ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesase otorgara la escritura traslativa de dominio y se pagara el precio del inmueble abonado la cantidad entregada como arras E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de “LA PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la treinta Calle, nueve guion sesenta y dos de la zona once, en la ciudad de Guatemala. CUARTA: La promitente vendedora hace constar demanera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones ni limitaciones. QUINTA: Convienen las partes otorgantes queen caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE VENDEDORA” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, e podrá acudir ante juez competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. SEXTRA: En caso de incumplimiento de “LA PROMITENTE COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente...