1 RESIDENCIA ALTA DENSIDAD

RESIDENCIAL DE
ALTA DENSIDAD
R5

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL
ZONIFICACIÓN

RESIDENCIA
DE ALTA
DENSIDAD

R-5

USOS

DENSIDA
LOTE
D NETA MINIMO

ALTURA DE COFICIENTE
FRENTE
EDIFICACIÓ
DE
MINIMO
NEDIFICACIÓN

AREA
LIBRE

MULTIFAMILIAR

2250
450.00 M2 15.00ML
HAB/HA

5 PISOS

3.25

30%

MULTIFAMILIAR
(*)

2250
450.00 M2 15.00ML
HAB/HA

1.5 (a+r)

3.50

30%

2250
450.00 M2
HAB/HA

5 PISOS

4.00

30%1.5 (a+r)

4.50

30%

CONJUNTO
RESIDENCIAL
CONJUNTO
RESIDENCIAL

2250
450.00 M2
HAB/HA

 

 

( * ) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML. DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES
1.5(a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LAVIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA,
SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES.

FUENTE:http://www.vivienda.gob.pe/direcciones/normatividad/urbanismo/NORM_02.pdf

FUENTE: http://www.muniate.gob.pe/ate/files/licenciaEdificacion/PROCEDIMIENTO/4_Par.pdf

(1)
(2)
(3)

Frente a parques y Avenidas con ancho mayor a 20 mts.
(2) Si se destina ellote a uso de vivienda exclusivamente, se podrá construir hasta la altura señalada para el uso Residencial de
Densidad Media en el presente cuadro, según tamaño de lote y ubicación.
(3) Frente a Avenidascon ancho mayor a 20 mts. Frente a parques se permitirá hasta 15 pisos. En vías locales hasta 10 pisos.

AREA DE PROPUESTA
AREA TOTAL: 43508.344
PERIMETRO: 842 ml

AREA T 1: 8233.08
AREA T 2:7741.34
AREA P 1: 8822.15

1
2

ANCHO DE VIAS:
Jr. Los Irapays: 21.40 m
Jr. Las Polopontas: 20.80m
Jr. Los Inchawis: 21.80m
Jr. Las Siambas: 19.94m
Jr. Los Huicungos 15.60m

ALTURA DE EDIFICACIÓN

Según elReglamento y el
ancho de vías existentes en
la zona de propuesta se
puede construir hasta 10
pisos de altura. Ya que la vías
en su general pasan de 20m.

Entonces

20m (vías) x 1.5 (veces de la
vía)= 30/ 3(altura de piso a
techo).

1.5(a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES
ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE
ALTURAS...