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RESPUESTA 1-
1- Concepto de Publicidad: Registración es la publicidad, es una actividad dirigida ser cognoscible ,es decir la posibilidad de conocimiento, es hacer conocer una situación jurídica. En Argentina existen dos Sistemas de Publicidad, Publicidad Posesoria y Publicidad Registral.
Publicidad Posesoria es el que se da a través de la tradición , es la entrega efectiva de la cosa, laentrega real y voluntaria y la recepción efectiva, real y voluntaria de la misma. El requisito fundamental de la tradición es la entrega y recepción real de la cosa, recién allí se produce un derecho real y se puede dar a conocer a la sociedad de una determinada situación jurídica, pero no nos da seguridad jurídica porque no sabemos en calidad de que se nos entrego esa cosa.
Publicidad Registral:Es cuando se hace la inscripción de la cosa ya sea mueble o inmueble, si es un inmueble se hará en el registro de la propiedad y esto presume una cierta seguridad ya que admite prueba en contraria, y en caso de una cosa mueble como un vehículo se hace la inscripción en el registro del automotor y también nos da una seguridad y admite prueba en contra. Es la publicidad registral la que da masseguridad ya que todo queda asentado en el registro y allí se puede ir a averiguar el estado en el que se encuentra ya sea el inmueble o el vehículo, si esta embargada la propiedad, o el bien mueble. Es certero el titulo de una propiedad, esta inscripto en los folios, por eso es la forma mas segura jurídicamente.
2- Efectos del registro inmobiliario argentino: esta registración es declarativa, estosignifica que es a los fines de oponer el derecho inscripto a los terceros pero el derecho real nace fuera del registro con el titulo suficiente y el modo suficiente en materia de inmueble el titulo suficiente es la escritura publica y el modo es la tradición , la registración cuando es con efectos declarativos es simplemente a los fines de oponer nuestro titulo inscripto en el registro, si eltitulo esta inscripto es oponible y si no esta inscripto no es oponible a terceros.
Ha sufrido mucha evolución primero era el registro de hipoteca que vino de España al virreinato, es la etapa colonial, pero se inscribieron otros derechos reales como el dominio, usufructo, condominio debido a la necesidad de trafico de venta, trafico jurídico que existía. Pero esto llevo a las provincias a crearsu propio registro, cada provincia en sus distintos lugares tenia su registro y esto crea una inconstitucionalidad. En el código Civil Antes de 1968 antes de la sanción de la ley 17711 y la ley 17801 que comenzaron a regir en julio 1968, solo la publicidad que se daba a través de la tradición o sea la publicidad posesoria, solo para la hipotecas era la publicidad registral. La necesidad deltrafico jurídico llevo a que se crearan registros y esto hace que se vuelva constitucional. Entonces se sanciona la ley 17.711 incorpora al cod. Civ. El art. 2505 que dice que a los fines de la oponibilidad a terceros era necesaria la registración en materia de inmueble, concomitantemente al congreso sanciona la ley 17.801 establece en el art. 44 que todos los inmuebles que no estén inscriptos enningún sistema registral, como aquellos que estuviesen inscriptos en otro sistema deberían ser volcados al sistema de matricula, que es una hoja apaisada en cba capital, y al inmueble se le asigna un numero determinado y tiene diferentes columnas .
El sistema anterior al año 1968 fue el sistema causal, lo que se tenia en cuenta era la causa por la cual se había hecho la registración, Fue el llamadoel sistema de folio, tomo y año ya que los negocios jurídicos se inscribían en una hoja y los folios se agrupaban en tomos que a su vez estaban agrupados en 250 folios y cada tomo se agrupaba por año. Este sistema o causal o de folio abarcaba por ej la venta, la hipoteca, embargo , anotaciones de ventas no concretadas, etc. Y todo esto se anotaba en los márgenes de los folios y era muy difícil...