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UNIVESIDAD
DE
COOPERATIVA
DE COLOMBIA
FACULTAD DE
DERECHO

DERECHOS
REALES

BIENES II

GENERALIDADES
•

DERECHOS SUBJETIVOS PRIVADOS
DERECHOS
EXTRAPATRIMONIALES

DERECHOS
PATRIMONIALES

DERECHOS
FUNDAMENTALES

DERECHOS REALES

DERECHOS DE LA FAMILIA

DERECHOS PERSONALES (créditos u
obligaciones)
DERECHOS UNIVERSALES
DERECHOS INMATERIALES

1.1 NOCION DE DERECHO
REAL
Son los que se ejercen sobreuna cosa
corporal determinada, en forma exclusiva o
absoluta.
•Absoluto-

Se protegen con «acciones reales»
que pueden ejercerse contra todos.

CARACTERÍSTICAS
D. REALES
PRODUCEN
EFECTOS

D. PERSONALES

ERGA OMNES – CONTRA
CUALQUIER PERSONA

INTERPARTES

OBLIGACIÓN DE NO HACER
INDETERMINADA

PRESTACIÓN DE DAR,
HACER, O NO HACER
DETERMINADAS

ORIGEN

TÍTULO Y MODO

DE LAS FUENTES DE LASOBLIGACONES

EJERCICIO

NO REQUIERE
PARTICIPACION DE OTROS
SUJETOS – DERECHO DE
EXCLUSIÓN

SE EJERCITA FRENTE A
SUJETO PASIVO
DETERMINADO, DEUDOR.

DEFINICIÓN LEGAL
Libro II
DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIÓN, USO Y
GOCE.
ART 665 CC- Derecho Real es el que tenemos sobre
una cosa sin respecto a determinada persona.
Son Derechos Reales el de dominio, el de herencia,
los de usufructo, uso o habitación,los de
servidumbres activas, el de prenda y el de Hipoteca.
De estos derechos nacen las acciones reales.

OBSERVACIONES AL LIBRO II DE CÓDIGO CIVIL
CODIGO

OBSERVACION

Habla de Bienes

Término amplio que abarca todos los derechos
patrimoniales
(reales, personales, universales,
inmateriales), pero el libro solo trata de los derechos
reales.

Estudio de los derechos
reales en el código civil.Prenda e Hipoteca son derechos reales pero se
encuentran en el libro IV (art 2432 y ss., 2409 y s.s)
Prescripción adquisitiva o Usucapión se encuentra en
el libro IV (art 2518 y ss)

Usufructo, uso o habitación,
servidumbre, prenda,
hipoteca.

La propiedad es la principal relación jurídica entre la
persona con las cosas, los demás derechos son
desmembraciones de ella.

Herencia dentro de los
derechosreales

Los derechos herenciales no se ejercen sobre las
cosas sino sobre un conjunto unitario de derechos
patrimoniales, es decir sobre una universalidad
jurídica.

Otros derechos reales no
incluidos en el código

Derecho de cuota parte de propietario o comunero,
derecho de retención, superficie, contrato de
arrendamiento de inmueble celebrado por escritura
pública, anticresis, multipropiedad yposesión.

1.2 OBJETO DE LOS DERECHOS
REALES
Las cosas corporales e incorporales son el objeto de los
derechos reales.
Art. 653 C.C- cosas corporales e incorporales.
•Corporales- ocupan un espacio y se perciben con los
sentidos.
•Incorporalesson
derechos
como
créditos
y
servidumbres activas.
En sentido jurídico, cosas corporales son a las cuales se
ejercen derechos subjetivos, especialmente lapropiedad.
Ej. La luna, el sol, el aire.
Cosas en sentido jurídico- lo susceptible de apropiación.

Cosas
muebles e inmuebles
Singular y compuesta

Muebles: 655 cc. Pueden transportarse de un
lugar a otro
Inmuebles: 656 cc No pueden transportarse de
un lugar a otro
Singular o simple: forma una unidad desde el
punto de vista físico.
Compuesta: Se forma de varias singularidades
pero jurídicamente seconsideran como una
sola dado su destino unitario.

Régimen de Cosas muebles e
inmuebles
Es importante porque el régimen de propiedad es diferente.
Debido a la perpetuidad de los bienes
Para darles publicidad
Muebles: La adquisición de propiedad y derechos reales no
tienen formalidad alguna, se adquiere por acuerdo y simple
entrega material.
Inmuebles: es solemne, se adquieren mediante negociojurídico y requieren escritura pública (Decreto 960 de 1970
art)
Muebles sujetos a registro:
-Aeronaves (C. Cio art 1427)
-Naves acuáticas con tonelaje + 25 T C.Cio 1427
-Vehículos terrestres de motor art 47 ley 769 de 2002.

Naturaleza de la clasificación de los
muebles
1.
2.

Por naturaleza: art 655 cc.
Por anticipación: art 650 c.c Partes integrantes de un
inmueble (inmuebles por adhesión)....