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1.2 Características del entorno físico y urbano y/o rural

Aspectos Geográficos

Geográficamente la localidad de Horcon se emplaza a 32°42' de longitud W y a 71°39' de latitud S. Limita al norte con la localidad de Maitencillo, que forma parte de la comuna de Zapallar (Provincia de Petorca), y al sur con la comuna de Quintero (Provincia de Valparaíso) y por el oeste con el Mar Chileno.Desde el año 2009 existe una memoria explicativa que suministra la información requerida por la Ley General de Urbanismo y Construcciones en relación con informaciones y diagnósticos básicos de la realidad comunal y con la explicación de objetivos, propósitos y normas que conforman el conjunto de definiciones y determinaciones a través de los cuales el Plan Regulador de la comuna dePuchuncaví, abarcando la localidad de Horcón, orientará, regulará y gestionará el desarrollo comunal para un horizonte estimado de 10 años, y que han sido tomados en consenso con la Municipalidad y la comunidad organizada a través de los talleres participativos.
El expediente del Plan Regulador, de acuerdo al artículo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (DS Nº 458/76 MINVU), estáconstituido por cuatro documentos que para su aprobación, conforman un solo cuerpo legal, estos son:

· Memoria Explicativa
· Estudio de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado
· Ordenanza Local
· Planos

El marco de referencia para el estudio está dado por la normativa de planificación intercomunal que afecta al área, la Estrategia Regional de Desarrollo y las perspectivas de desarrollo urbanodeterminadas por los estudios comunales y regionales, y en su aspecto legal y reglamentario, está constituido fundamentalmente por lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

El Estudio de Actualización del Plan Regulador de la Comuna de de Puchuncaví actúa sobre las áreas urbanas fijadas por el Plan Regulador vigenteprecisando y actualizando tanto sus normativas como sus delimitaciones, considerando la incorporación de nuevos territorios urbanos, aquellos circundantes a las actuales áreas urbanas y los cuales se les reconoce un uso actual irrevocablemente urbano, o bien aquellos que presentan un uso urbano potencial de corto o mediano plazo, considerando para esto las disposiciones contenidas en la ModificaciónPlan Intercomunal Valparaíso Satélite Borde Costero Norte y las necesidades de control del desarrollo urbano y turístico, principalmente de los poblados costeros, que tiene la comuna. La incorporación de nuevos terrenos urbanos, adyacentes a los actuales límites urbanos fijados por el Plan Regulador de 1988, ha determinado una nueva realidad territorial para la comuna, concordante con la actualsituación de sus áreas pobladas principales, la cual está definida por:






A.- Frente Costero Urbano:
- localidad de Maitencillo
- localidad de Ventanas
- localidad de Horcón
- franja de borde costero entre Maitencillo y Horcón

B.- Área Interior
- localidad de Puchuncaví.

Esta nueva realidad reconoce la importante interacción entre las zonas urbanas existentes y las áreas de extensión urbanafijadas por la Modificación Plan Intercomunal Valparaíso Satélite Borde Costero Norte para este sector, parte de las cuales se han integrado a las áreas urbanas comunales. De esta manera se han incorporado terrenos de extensión urbana en el sector intermedio entre Ventanas y Horcón, que tienden a unir ambos núcleos urbanos por su sector alto y costero, manteniendo sin embargo cada uno suscaracterísticas propias.

Si bien la comuna tiene un importante borde costero urbano ya consolidado en las localidades de Ventanas, Horcón y Maitencillo, el que a través de la presente actualización del Plan Regulador se está dotando de un nuevo ordenamiento y normativa que le permitirá un mejor desarrollo y un adecuado control y promoción por parte del municipio de la comuna, existe sin embargo un...