1

Contrato de Promesa
CONCEPTO
Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro. (Art. 2137 CCNL).
La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede serunilateral o bilateral. (Art. 2138 CCNL).
La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido. (Art. 2139 CCNL).
Lapromesa de contratar sólo surtirá efectos contra tercero cuando se inscriba conforme a la fracción XIV del artículo 2894. (Art. 2137 CCNL).
Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesariospara dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez; salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, puesentonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte. (Art. 2137 CCNL).

Clasificación
El contrato de promesapuede ser definido como un acuerdo de voluntades en virtud del cual una de las partes, o ambas, se obligan a celebrar dentro de un tiempo determinado, un contrato.
Se puede clasificar como
Unilateral obilateral, dependiendo de sí una sola de las partes se obliga o si se obligan ambas.
Es un contrato oneroso o gratuito, dependiendo si el provecho o gravamen derivado del mismo es a cargo de una solade las partes o de ambas.
Es conmutativo, en el caso de ser oneroso, puesto que las partes pueden saber con certeza la utilidad o pérdida que la celebración del contrato ha de producirles.
Esconsensual, en oposición a real, puesto que para su existencia y validez no requiere de la entrega de cosa alguna.
Es formal, para su validez debe constar por escrito.
Es instantáneo, toda vez que laobligación típica del contrato de promesa, consiste en la celebración de un contrato en el futuro, es una obligación que se cumple en un solo momento.
Es un contrato principal, toda vez que tiene una vida...