10 COBRO DE MEDIANERIA Modelos Civil Patrimonial

Promueve demanda por cobro de medianería
Señor Juez:
……………, D.N.I. …………, con domicilio real en la calle ……………, n° ……, piso …, de Capital Federal, por derecho propio y con el patrocinio de la Dra. ……………, inscripta al Tº…, Fº…, del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, Monotributista ………, CUIT ……………, constituyendo domicilio en la calle ……………, piso …, departamento “…”, de esta CiudadAutónoma de Buenos Aires, zona de notificación …, Teléfono …………, y dirección de correo electrónico ……………, a V.S., me presento y respetuosamente digo:
I.- OBJETO
En la calidad invocada, vengo a interponer formal demanda por cobro de medianería contra el consorcio de propietarios ………… y/o quien resulte propietario del inmueble sito en la calle ……………, n° ……, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, porla suma de pesos ……………… ($………), o lo que en más o en menos resulte de la prueba a producirse, más sus intereses, actualización que corresponda al momento de dictar sentencia y costas del proceso. Fundo mi pretensión en los hechos y derecho que seguidamente expongo.
II.- HECHOS
a) LEGITIMACIÓN ACTIVA: La obligación que surge de la medianería es un supuesto típico de obligación “propter rem”, tantoen su aspecto activo como pasivo. El Consorcio de Propietarios que represento es titular de los sectores de propiedad común del edificio sito en la calle ……………, n° ……, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ello se desprende de las disposiciones de la Ley 13.512 (art. 2o), -arts. 2037, 2040 y 2041, del Anexo I del CCCN, texto según ley 26.994-, que en los edificios sometidos al régimen depropiedad horizontal, establecen cuáles son los sectores que son de propiedad común, y los sectores que son de propiedad exclusiva de las distintas Unidades Funcionales. En consecuencia, es propietario de los muros divisorios, y goza del derecho a reclamar el pago de la medianería a partir de que un edificio vecino utilice la pared o muro de su propiedad.
b) LEGITIMACIÓN PASIVA: La demandada es titulardominial del inmueble sito en la calle ……………, n° …… de esta ciudad, lindero al edificio de la actora, tal como surge del Informe acompañado y extendido por el Registro de la Propiedad inmueble que se adjunta al presente. En consecuencia, la demandada resulta obligada al pago de la medianería, en los términos que expondré.
c) EL CRÉDITO DE MEDIANERÍA: el monto demandado en el reclamo de autos,corresponde al cobro por el uso de la porción de pared medianera que divide a ambos fundos, y sobre la cual la demandada ha apoyado su edificio sobre el muro divisorio de propiedad de mi mandante. Tales circunstancias surgen de las precisiones técnicas del plano- descripción, cómputo métrico y liquidación de medianería, que se acompaña.
La obligación de abonar la medianería nace a partir de que lademandada ha apoyado su edificio sobre el muro construido por el edificio que administro, en la porción que supera el muro más antiguo y que se individualiza en el plano de medianería y memoria descriptiva adjunta.
Estando el muro encaballado en el límite separativo de ambas heredades se presume que es medianero hasta la altura del edificio menos elevado (arts. 2009 y 2010 respectivamente, textosegún ley 26.994).
Se ha dicho que la medianería es una compraventa forzosa, y que corresponde -por lo tanto- el pago del precio, que no es otro que la mitad del valor de la pared y el costo de la construcción, como esté construida. El precio de una cosa que se vende es el que ella vale al tiempo de la venta y esta misma regla debe aplicarse a la medianería, por lo que habrá de tomarse en cuenta elestado de la pared, su solidez y los materiales con los que ha sido construida.
Los rubros incluidos en el cálculo de medianería son:
Mano de obra y materiales de mampostería;
Gastos generales de mano de obra;
La liquidación de medianería se ha efectuado a valores del mes de ……… de 20…, sobre la base de los precios publicados por el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo CPAU.
En cuanto...