1149 vs 935

ARTÍCULO 949 VS 1135: “CUÁL ES EL SISTEMA APLICABLE A NUESTRO SISTEMA JURÍDICO”

León Alva Sandra Raiza
Muñoz Flores Víctor Eduardo
Rojas Gutiérrez Carla Lorena 1

SUMARIO: 1. Introducción. 2. Derecho Reales y de Derechos Obligaciones. 3. enajenación. 4. Propiedad. 5. Sistema de Transferencia de Propiedad. 5.1. Sistemas Clásicos. 5.2. Sistemas Contemporáneos. 5.3. El Sistema Peruano.5.3.1. En el Código de 1852. 5.3.2. En el Código de 1936. 5.4. ¿Sistemas Adoptados en el Perú? 5.4.1. Sistema Consensual. 5.4.2. Sistema de Título y Modo. 6. Doctrina. 6.1. Corriente Realista o Consensualista. 6.2. Corriente Obligacionista. 7. La Imperfección del Artículo 949 y La Inscripción Excepcional del Artículo 1135. 8. Conclusiones.

1. INTRODUCCIÓN

Estamos en un Estado Constitucional y porlo tanto nos tenemos que regir a él, nuestra carta suprema es la constitución y esta reconoce y protege a la propiedad que la podemos ubicar en el artículo 2° inc. 8 y 16 y como una garantía en el artículo 70°.
Mediante estos instrumentos normativos el Estado garantiza la inviolabilidad de la propiedad, la cual debe ser ejercida en armonía con el bien común y dentro de los límites que establecela ley; mediante los distintos instrumentos legales podemos definirla como un poder jurídico que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, esto se convierte en un patrimonio y funcionaria como un respaldo a la realización de la persona, pero este no siempre nace con la persona , este se genera a partir de un trabajo, de un esfuerzo por parte de las personas , la formade cómo se transfiere estos bienes.
Es así que los articulo 949 y 1135 del nuestro código civil, nos menciona la manera de adquirir la propiedad (bien inmueble), mientras que una nos tipifica que la sola obligación de enajenar un inmueble nos hace propietario (art. 949) el otro nos indica que se va a preferir a quien inscribió (art. 1135). De esta manera podemos ver que de cada artículo se extraeun distinto sistema los cuales van a ser analizados en el presente artículo.

2. DERECHO REALES Y DE DERECHOS OBLIGACIONES

Los derechos patrimoniales se distinguen en dos grupos: derechos reales y derechos de obligación, es necesario indicar algunas ideas que nos ayudaran a diferenciar estos derechos.2
Los Derechos Reales, son aquellos que tiene por objeto satisfacer el interés de sutitular respecto a un bien mueble o inmueble que implica una relación directa sobre el mismo o su afectación jurídica a efectos de resguardar el incumplimiento de una determinada obligación, al respecto se puede señalar:
Uno de las características de los derechos reales es que estos constituyen números clausus3, es decir, que estos no pueden ser creados por la autonomía privada, sino que exige unnúmero fijo de los mismos en la alegación. Así los establece el código civil el su artículo 881 que manifiesta que los derechos reales solo pueden ser creados por ley.
El código civil regula dos clases de derechos reales: derechos reales principales4 (posesión, propiedad, usufructo, uso, habitación, superficie, servidumbre) y derechos reales de garantía5 (hipoteca, anticresis)
El nacimiento delos derechos reales puede deberse a un modo establecido por la ley, tales como la apropiación, o por la autonomía privada, mediante la constitución de una hipoteca a través de una escritura pública.
Los derechos reales son oponibles frente a cualquier tercero, ya que su titularidad se acredita mediante un mecanismo de propiedad que puede ser la inscripción registral o la posesión.

En LosDerechos de Obligaciones, la relación obligacional es una relación jurídica intersubjetiva de contenido patrimonial. La relación obligatoria constituye un cauce para que las personas puedan realizar entre ellas actividades de cooperación social. El intercambio es importante desde el punto de vista económico, pues permite que los bienes y servicios fluyan de las manos de quienes menos los valoren a...