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Sujetos de la hipoteca Acreedor hipotecario Deudor hipotecario Hipotecante no deudor. Fiador real Tercer poseedor Constitucin de la hipoteca Objeto de la hipoteca La obligacin asegurada con hipoteca Extensin de la hipoteca Contenido y proteccin de la hipoteca LOS EL DERECHO REAL DE HIPOTECA CONCEPTO, FUNCIONES ECONMICAS Y CARACTERES Empezaremos definiendo el derecho real de hipoteca. ste es underecho real de garanta que tiene por objeto un bien inmueble, y que se establece para asegurar o garantizar una obligacin y cuya constitucin o nacimiento se inscribe en el Registro de la Propiedad. Concede a su titular la facultad de llevar a cabo la realizacin del valor de los bienes hipotecados, enajenndolos y percibiendo su precio a travs del procedimiento establecido y cualquiera que sea enese momento su poseedor o propietario. Tiene por tanto una finalidad econmica, ya que es una va de obtencin de crdito, que estudiaremos a continuacin. Finalidad o funciones econmicas. La Hipoteca es una figura jurdica esencial. Como hemos mencionado con anterioridad, es una manera de obtener crdito, lo que permite adquirir bienes con ms facilidad. La propia industria, para hacer negocio, necesitadinero, y la Hipoteca es una manera de conseguirlo. Se encuentra regulada en la Ley Hipotecaria de 1861 y permite el funcionamiento del crdito territorial. De esta manera Permite obtener prstamos en la garanta de un inmueble, ya que no se pueden ocultar, no cambian su emplazamiento y gozan de un valor econmico relevante por lo que ejercen su papel de seguridad proteccionista. Por otro ladopermite obtener prstamos que otorgan seguridad derivada del hecho de la publicidad de la hipoteca a travs del Registro de la Propiedad. (Por lo tanto, la Ley Hipotecaria y la existencia del Registro de la Propiedad, son instrumentos clave para el funcionamiento de esta figura jurdica). As pues, podemos exponer las caractersticas bsicas del derecho real de Hipoteca Es un derecho real inmobiliario, esdecir, la hipoteca est sujeta a los bienes. Se encuentra sujeta de manera inmediata a los bienes implicados al cumplimiento de la obligacin (artculo 1866 del Cdigo Civil El contrato de prenda da derecho al acreedor a retener la cosa en su poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se pe pague el crdito). Publicidad registral. Para que nazca la Hipoteca esnecesario inscribirla en el registro de la propiedad, siendo ste hecho de carcter constitutivo (artculo 1875 del Cdigo Civil). No exige la entrega de la posesin, difiere con la prenda, es el aspecto ms ventajoso desde el punto de vista econmico. El deudor no se desprende de la posesin. Accesoriedad. La Hipoteca nace para asegurar un derecho de crdito y se encuentra en plena conexin con l. Indivisibilidad.El derecho real de Hipoteca es indivisible, pues aunque se divida la cosa, el crdito, la deuda, etc. la hipoteca no se divide con el fin de garantizar la obligacin, aunque es importante destacar las matizaciones del artculo 1860 del Cdigo Civil, y artculos 123, 124 y 125 de la Ley Hipotecaria. Enajenabilidad del derecho de la cosa hipotecada. La cosa dada en hipoteca ha de ser cosa inmuebleenajenable para que se pueda realizar el valor de la cosa (no cabe pacto comisorio). CLASES DE HIPOTECAS Distinguimos entre diferentes categoras Hipotecas legales o voluntarias. Hipotecas legales. El trmino hipoteca legal no significa que la hipoteca la cree la ley automticamente, lo que la ley hace es conceder un derecho a exigir su constitucin. Por tanto, la hipoteca slo se constituye como ejerciciode dos derechos el reconocido en el artculo 1875, prrafo 2 del Cdigo Civil, y el del artculo 158 de la Ley Hipotecaria. En el primer caso, la hipoteca se constituye a travs de un contrato de cumplimiento de una obligacin legal mientras que en el segundo caso, por mandato judicial una vez seguidos los procedimientos adecuados. Por ltimo mencionar que la hipoteca legal slo recae sobre bienes...