121 CCyCN Libro 3 Titulo II Cap 3 Arts 994 A 996

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES
TITULO II CONTRATOS EN GENERAL
CAPÍTULO 3 FORMACION DEL CONSENTIMIENTO
Comentario de Julio Cesar RIVERA
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Sección 4ª - Contratos preliminares.
Art. 994. Disposiciones generales
Art.995. Promesa de celebrar un contrato.
Art. 996. Contrato de opción.

Bibliografía clásica: Santarelli, Fulvio Germán , " El perfeccionamiento del
contrato y su calificación. Contratos, precontratos, acuerdos marco" , LA LEY,
2005- B, 855.

Art. 994. Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben contener el acuerdo sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el
contratofuturo definitivo.
El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de un año, o
el menor que convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Art. 995. Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se exige una forma bajo sanción de nulidad. Esaplicable el
régimen de las obligaciones de hacer.

Art. 996. Contrato de opción. El contrato que contiene una opción de concluir
un contrato definitivo, otorga al beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo.

Puede ser gratuito u oneroso, y debe observar la forma exigida para el contrato
definitivo. No es transmisible a un tercero, excepto que así se lo estipule.

I. Relación con el CódigoCivil. Fuentes del nuevo texto
El Código Civil no preveía una regulación de los contratos preliminares, aunque
la doctrina identificó a lo que en general se denominó "precontratos", perfectamente válidos al amparo del principio de autonomía de la voluntad. Esta construcción doctrinaria, acogida por la jurisprudencia, involucró a los contratos que
debiendo ser celebrados por escritura pública eranotorgados por instrumento
privado, supuesto en el cual alguna doctrina vio una suerte de precontrato que
obligaba a celebrar el contrato con la forma exigida por la ley (art. 1185 del
Cód. Civil). Además podían ser considerados como contratos de opción la venta con pacto de retroventa (art. 1366 del Cód. Civil); la compraventa a ensayo o
a prueba y la compraventa ad gustum (art. 1336). El contratode leasing, originariamente regulado por la ley 2441, también contiene necesariamente una
opción de compra.
La primera tentativa de regulación general de este tipo de contratos aparece en
el Proyecto de Unificación de 1987 (art. 1156) comprendiendo el contrato preliminar y el contrato de opción. Pero la fuente más directa es el Proyecto de
1998 que contemplaba el contrato preliminar (art. 934), lapromesa de contrato
(art. 935), el contrato de opción (art. 936); el contrato de prelación (arts. 937 y
938) y el contrato "ad referéndum" (arts. 939 y 940).
II. Comentario
1. Contratos preliminares. Noción
El contrato preliminar es el que obliga a celebrar un contrato definitivo; causa
por lo tanto una obligación de hacer (art. 995), y para que sea eficaz debe contener los elementos esencialesparticulares del contrato definitivo, como lo establece el art. 994.
Además conforme a este art. 994, el contrato preliminar debe tener un plazo,
que es de un año o menos, aunque las partes pueden renovarlo.

1.1. Distinción con el contrato preparatorio
El contrato preparatorio no obliga a celebrar ningún futuro contrato; su objeto
es reglar las vinculaciones jurídicas de las partes si ellasllegan a existir (Spota). Es el caso de los denominados contratos o acuerdos marco, contratos reglamentarios o normativos; los futuros contratos que celebren las partes, de
existir, se ajustarán a lo previsto en el contrato marco.
1.2. Utilidad de la figura
Spota, siguiendo las ideas de Messineo, expone que la finalidad práctica de
esta figura consiste en que puede contratarse en forma preliminar...