122 CCyCN Libro 3 Titulo II Cap 3 Arts 997 A 999

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES
TITULO II CONTRATOS EN GENERAL
CAPÍTULO 3 FORMACION DEL CONSENTIMIENTO
Comentario de Fernando M. COLOMBRES
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Sección 5ª - Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad.
Art.997. Pacto de preferencia
Art. 998. Efectos
Art. 999. Contrato sujeto a conformidad.

Biografía sobre la reforma: Gastaldi, José María - Gastaldi, José Mariano,
Los contratos en general, en Rivera, Julio César (dir.) - Medina, Graciela (coord.), Comentarios al Proyecto de Código Civil y Comercial de la Nación 2012,
Abeledo Perrot, Buenos Aires, 2012.
Bibliografía clásica: Alterini, Atilio Aníbal,Contratos Civiles. Comerciales. De
consumo. Teoría General, 1ª ed., 1ª reimp., Abeledo Perrot, 1999; López de
Zavalía, Fernando J., Teoría de los Contratos, t. II, 3ª ed., Víctor P. de Zavalía,
Buenos Aires, 2000; Wayar, Ernesto , Compraventa y permuta, Astrea, Buenos
Aires, 1987.

Art. 997. Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una obligación
de hacer a cargo de una de las partes,quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes. Si se trata de participaciones
sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco. Los derechos y obligaciones
derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las modalidades que
se estipulen.

I. Relación con el Código Civil.Fuentes del nuevo texto
El Código de Vélez trataba acerca del pacto de preferencia en los arts. 1368,
1392, 1394 y 1395 dentro del Libro Segundo, Sección Tercera, Capítulo IV, lo
que implicaba asumirlo como un pacto que funcionaba dentro de los contratos
de compraventa. La fuente de Vélez había sido el Esboco de Freitas (art.
2014). Se lo definía como la estipulación de poder el vendedorrecuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto,
en caso de querer el comprador venderla" . El Proyecto de 1998 preveía una
reglamentación general de los pactos de preferencia bajo la denominación de "
contrato de prelación" (arts. 937 y 938) que son la fuente directa de los preceptos que ahora examinamos.
II. Comentario
1. Ubicación
A diferencia del Códigode Vélez y del Proyecto de 1998 el nuevo Código Civil
y Comercial incorpora el pacto de preferencia en el título II referido a los contratos en general y dentro del capítulo III destinado a la formación del consentimiento, regulando así de modo genérico el instituto.
Esta ubicación implica también la recepción legislativa del pacto de preferencia
como un contrato per se, lo cual era sostenido porLópez de Zavalía quien lo
veía como " un contrato típico, que puede ir acumulado al de compraventa o
ser pactado autónomamente”.
2. Pacto de preferencia. Definición legal
El Código Civil y Comercial define al pacto de preferencia como aquel que genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o con las otras partes.Los pactos de preferencia pueden asumir múltiples variables. Generalmente el
pacto de preferencia obliga a conceder a la otra parte una primera opción para
contratar en las mismas condiciones que se ofrezcan a terceros. Esto es
común en las sociedades comerciales cerradas; si uno de los socios decide
vender debe — antes de enajenar a un tercero— ofrecerlas al otro u otros so-

cios para que estospuedan adquirirlas a un precio que puede estar predeterminado o que puede determinarse conforme al método que las partes hayan
elegido o al mismo precio que un tercero esté dispuesto a pagar por ellas.
La idea de la primera opción se suele exponer con la expresión inglesa first
refusal , largamente conocida en el comercio internacional y también en el local.
3. Preferencias recíprocas
El Código...