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ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL
CENTRO DE INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA Y TECNOLÓGICA 
Revista Tecnológica ESPOL, Vol. xx, N. xx, pp-pp, (Septiembre 2009)  

PROYECTO DE CREACIÓN DE UN HOTEL ORIENTADO A EJECUTIVOS Y TURISTAS DE
CLASE MEDIA Y ALTA EN EL SECTOR NORTE DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL COMO
EXPANSIÓN DE UNA ACTUAL CADENA HOTELERA.

Greta María Sanabria Quiñonez
María Luisa ZambranoSantana
FACULTAD DE ECONOMÍA Y NEGOCIOS
ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL
Campus Gustavo Galindo Km. 30,5 Vía Perimetral, Apartado 09-01-5863, Guayaquil, Ecuador
gsanabri@espol.edu.ec
maluzamb@espol.edu.ec

Resumen
La siguiente tesis trata de dar a conocer la rentabilidad que podría tener la apertura de un nuevo hotel de cinco
estrellas en la ciudad de Guayaquil, teniendo como ventaja, que elmismo es la expansión de una línea hotelera ya
existente.
La ciudad de Guayaquil está creciendo a un ritmo acelerado por lo que la demanda de hoteles está incrementando.
El Nuevo Hotel busca satisfacer la demanda que existe entre los empresarios de clase media alta ya que, por sus
posibilidades económicas, no pueden ir a un Hotel de Cinco Estrellas de capital extranjero, ya que estos mantienen
losmás precios altos en el mercado hotelero. En la actualidad del mercado ecuatoriano no existen hoteles de cinco
estrellas que deseen explotar este sector del mercado, este sería el primero en la ciudad de Guayaquil.
De acuerdo al estudio financiero realizado, se demuestra que el Nuevo Hotel es viable y rentable por cuanto se
obtiene un VAN de $ 56.213.634 dólares americanos, mientras que la TIR es de95%, dando los dos resultados muy
favorables para la realización del Nuevo Hotel de Cinco Estrellas.
Palabras Claves: Habitación, precios, inversión, AHOTEC.

Abstract
The following thesis seeks to promote the return that could have the opened of a new five-star hotel in the city of
Guayaquil, with the advantage that it is a expanding of a existing hotel.
Guayaquil is growing rapidly as demandfor hotels is increasing. The New Hotel is aimed at satisfying the demand
among employers and upper middle class who, for their economic potential, can not go to a five star hotel for
foreign capital, since these remain the most high prices in the hotel market. At present there are no market
Ecuadorian five star hotels that wish to exploit this market, this could be the first in the city ofGuayaquil.
According to the financial study conducted has shown that the new hotel is viable and profitable as it yields a VAN
of U.S. $ 56,213,634 U.S. dollars, while theTIR is 95%, giving the two results are very favorable for the realization
of New Five Star Hotel.

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Ing. Constantino Tobalina
Director

ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL
CENTRO DE INVESTIGACIÓN CIENTÍFICAY TECNOLÓGICA 

ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL
CENTRO DE INVESTIGACIÓN CIENTÍFICA Y TECNOLÓGICA
 

1. Introducción

3. Planteamiento del Problema

Esta tesis tiene como objetivo principal mostrar la
factibilidad de expandir una lía hotelera y crear así, un
hotel de cinco estrellas ya que la actividad turística ha
experimentado un crecimiento sorprendente a nivel
mundial y en nuestropaís, preferentemente en la
ciudad de Guayaquil cada día gana más importancia a
raíz de la regeneración urbana de la ciudad. Guayaquil,
ha sido vista desde otras metrópolis de Latinoamérica
como modelo de crecimiento urbano, lo cual ha traído
como beneficio el incremento de visitantes tanto para
el sector turístico receptivo como para el empresarial,
cuya oferta de servicios hoteleros sondeficitarios
frente a la demanda tanto de nacionales como de
extranjeros.

Aceptación de un nuevo hotel para personas de
nivel socioeconómico medio alto.

2. Antecedentes
En sus inicios, la idea de los dueños de la cadena
hotelera no fue precisamente la construcción de un
hotel, sino la construcción de departamentos (1992).
Con lo cual, construyeron 30 habitaciones llegando así
a la categoría de hostal....