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Régimen en
Condominio
Héctor Herrera Villalobos

MAESTRÍA Y ESPECIALIDAD

ÍNDICE
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1.- Justificación
2.- Conceptos.
3.- Definición.
4. Fundamentos.
5.- Modalidades.
6.- Aspectos.
7.- Disposiciones legales.
8.- Casos y ejemplos.

MAESTRIA Y ESPECIALIDAD

1.- JUSTIFICACIÓN
 EL HOMBRE AUNQUE SEA UN SER POR
DEMAS
SOCIABLE,
TIENE
LA
NECESIDAD DE TENER UN LUGAR,
DONDE PUEDAESTABLECER UNA
FAMILIA,
ALIMENTARSE,
REPRODUCIRSE,
DESCANSAR,
AISLARSE Y PROTEGERSE DE LA
PROPIA SOCIEDAD DONDE ESTÁ
INMERSO.
 UN LUGAR DONDE PUEDA CONTAR
CON LOS SERVICIOS NECESARIOS
INDISPENSABLES PARA EL BIENESTAR
Y SEGURIDAD DE LA FAMILIA
●

Maestria y especialidad

2.- CONCEPTOS
 Derecho Civil, consiste en la situación en la
que un bien inmueble es compartido por dos
o más personas.
Donde esmuy importante regular la forma en
que los copropietarios del bien tomarán
decisiones.
 Las dos vertientes que inspiran a la mayor
parte de las normas jurídicas continentales
en América, proceden del Derecho Romano y
el Derecho Germánico

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2.- CONCEPTOS
 El DERECHO ROMANO establece por
“Cuotas” (individual).
 EL DERECHO GERMÁNICO utiliza la
“mano común” (Comunitario) yaque
entre ambas hay diferencias jurídicas
distintas en cuanto a la concepción
del individuo y de grupo.
 Donde se generan relaciones de
mancomunidad y/o de solidaridad.
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3.- DEFINICIÓN
NOMINAL:
El vocablo latino condominium, el
término condominio se refiere,
(en el campo del derecho), a LA
POTESTAD que dos, tres o más
individuos que disponen sobre un
bien compartido.
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4.- FUNDAMENTOS
En Guanajuato las disposiciones del
Condominio aparece en el CÓDIGO CIVIL y
recientemente en la LEY DE PROPIEDAD
EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA
EL ESTADO DE GUANAJUATO, donde se
encuentran sus disposiciones a sujetarse
cualquiera de los regímenes en condominio
y/o para quienes deseen constituirlo dentro
de un marco de legalidad.

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FUNDAMENTOSLEYES
LOCALES
En cada entidad de la
República el código civil tiene
disposiciones
expresas
y/o
existen leyes generales relativas
al condominio donde éstas
disposiciones deben de ser
observadas y aplicadas.

5.- MODALIDADADES
POR SU ESTRUCTURA SE CLASIFICAN EN:

Title

TIPO HORIZONTAL.

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MODALIDAD
TIPOS POR SU ESTRUCTURA:

Se constituye en un inmueble edificado en
variosniveles sobre un terreno, que se
transforma en unidades de propiedad
exclusiva, y de elementos comunes o de
copropiedad para todos los condóminos.
Maestria y especialidad

MODALIDAD
TIPOS POR SU ESTRUCTURA:

Se constituye en un inmueble donde cada
propietario tiene el derecho del uso
exclusivo de su parte privativa, y de la
parte común la propiedad establecidas
con sus instalaciones y servicioscomunes
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MODALIDAD
TIPOS POR SU ESTRUCTURA:

Se constituye en un inmueble en el cual se
encuentran
construcciones
con
las
características antes descritas (horizontal
y vertical). Por lo general ésta mezcla se
presenta en las grandes unidades o
conjuntos habitacionales.
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MODALIDADES POR SU USO
CONSIDERANDO LOS TIPOS DE USO EXISTEN LAS SIGUIENTES CATEGORIAS:Title

COMERCIAL O SERVICIOS.

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MODALIDADES POR SU USO
CONSIDERANDO LOS TIPOS DE USO EXISTEN LAS SIGUIENTES
CLASIFICACIONES:

AGROPECUARIO.

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MODALIDADES URBANAS
HABITACIONALES
CONSIDERANDO LOS TIPOS DE VIVIENDA URBANA EN LOS CENTROS DE
POBLACIÓN EXISTEN PRIMIORDIALMENTE LAS SIGUIENTES CLASIFICACIONES:

Title

CASA HABITACIÓN,
En diversas modalidadesnormalmente unifamiliares.

Title

DEPARTAMENTOS
En
diversas
modalidades
normalmente multifamiliares

Title

DIVERSOS
Mixtos, multifamiliares, vecinales, y
en asentamientos irregulares

y

y

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MODALIDADES

INDUSTRIALES

CONSIDERANDO LOS TIPOS DE INDUSTRIA TANTO URBANA COMO SUBURBANA
EXISTEN PRIMIORDIALMENTE LAS SIGUIENTES CATEGORIAS:

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MODALIDADES...