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El derecho de adquisicin preferente sus dos manifestaciones El derecho de tanteo El derecho de retracto. Los retractos legales La colisin entre diversos derechos de adquisicin LA CATEGORA DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIN CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA Los derechos de adquisicin confieren a la persona que se encuentra en una determinada situacin jurdica (por ejemplo, arrendatario, enfiteuta,colindante, etc.) la facultad de adquirir una cosa determinada cuando su propietario ha decidido venderla, o cuando ha enajenado a un tercero, respectivamente. En s mismo considerados, son simples facultades de adquisicin que normalmente se integran por imperativo de la Ley en el contenido de la situacin jurdica en que se halla su titular. Desde un punto de vista doctrinal, estas facultades se estudiancon autonoma, englobndose en la discutida categora de los derechos (subjetivos) potestativos. El titular de estos derechos puede hacerlos efectivos no nicamente contra el propietario o contra la persona a quien ha enajenado, sino tambin frente a los sucesivos adquirientes de ellos si se dan las consideraciones prevenidas legalmente. Esta eficacia frente a terceros ha hecho que un sector de ladoctrina piense que nos hallemos ante autnticos derechos reales. En realidad todo depende del concepto de derecho real que se profese. Desde el punto de vista clsico no seran por cuanto en ningn caso otorgan a su titular un poder directo e inmediato sobre la cosa. EL DERECHO DE OPCIN La opcin es la facultad que el propietario de una cosa concede a otro para adquirirla, pagando el precio establecido ylo dems que se hubiese estipulado. Es claro que no se otorga un poder directo e inmediato sobre el bien, y que la opcin no puede hacerse efectiva frente a un tercero que lo ha adquirido porque el concedente no ha respetado su obligacin de no enajenarla mientras estuviese vigente el plazo para su ejercicio. Habr una responsabilidad de ste por incumplimiento nada ms. Aunque la concesin de la opcines un acto de riguroso dominio, la opcin se ejercita frente al tercer adquiriente si se inscribe en el Registro de la Propiedad, para lo que se deben observar dos condiciones Acuerdo expreso de las partes para que se inscriba. Precio estipulado para la adquisicin de la finca y el acordado en su caso para ejercer la opcin. Plazo para su ejercicio (no podr ser mayor de cuatro aos). Una vez ejercitadaen forma positiva la opcin, el proyectado contrato de compraventa queda perfeccionado, sin necesidad de que el propietario otorgue un nuevo consentimiento y desde entonces queda obligado a cumplirlo. El derecho de opcin debe considerarse intransmisible sin consentimiento del concedente, porque equivale a ceder un contrato de compraventa perfectamente delineado, y la cesin de contrato, desligndoseel cedente de su posicin contractual, exige el consentimiento del otro contratante. No obstante, el pacto entre concedente y concesionario, de la opcin o los usos negociales, en su caso, pueden permitir su cesin. EL DERECHO DE ADQUISICIN PREFERENTE SUS DOS MANIFESTACIONES El derecho de adquisicin preferente que hemos estudiado someramente en los dos epgrafes anteriores, encuentra sus dosmanifestaciones singulares en forma de dos figuras jurdicas el derecho de tanteo y el derecho de retracto. A continuacin analizaremos el concepto y las caractersticas de cada uno de ellos. El Derecho de Tanteo. El tanteo faculta para adquirir una cosa antes que otro, pagando el precio que ste dara. Limita el ius disponendi del propietario, pero slo en el sentido de que no es libre de vender a quienquiera. El Derecho de Retracto. Mientras el tanteo opera antes de la enajenacin proyectada, el retracto faculta para adquirir la cosa despus de enajenada, y de manos del adquiriente. Lo encontramos regulado en el artculo 1521 del Cdigo Civil, donde dice que el retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por...