131813984 La Propiedad Horizontal

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL RÓMULO GALLEGOS
PROGRAMA MUNICIPALIZADO DE FORMACIÓN EN DERECHO
FUNDACIÓN MISIÓN SUCRE
ALDEA UNIVERSITARIA JOSÉ FÉLIX RIBAS



































Octubre de 2012
ÍNDICE



Pp.
INTRODUCCIÓN
3
La Propiedad Horizontal
4
Introducción
4
AntecedentesLegislativos
5
Definición
6
Característica esencial
6
Ámbito material
7
Regulación
8
Campos de estudio
8
Cosas susceptibles de propiedad exclusiva
9
Cosas privativas
9
Cosas comunes
10
Cosas comunes a todos los apartamentos.
10
Cosas comunes a determinados apartamentos
12
El documento de condominio
13
Obligatoriedad y naturaleza
13
La administración de multipropiedad
16
La Junta de condominio
16
ElAdministrador
17
El tiempo compartido
18
Concepto y Clasificación Legal de la multipropiedad y el tiempo compartido

18
CONCLUSIONES
20
BIBLIOGRAFÍA
21
ANEXOS
22











INTRODUCCIÓN


La Propiedad Horizontal, también llamada propiedad dividida por pisos o apartamentos, entre otras denominaciones, es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios o inmuebles divididos enapartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.
De allí que, la  Propiedad Horizontal surgió como consecuencia del enorme crecimiento demográfico,  lo cual obligó a un mayor aprovechamiento del espacio urbano y a buscar fórmulas jurídicas que rompieran con la premisa jurídica de que el dueño del terreno lo es también de  todo aquella construcción que sobre él se levante, y quenos dibuja la verticalidad de la propiedad en los terrenos. En este nuevo régimen, la propiedad se encuentra repartida o distribuida “horizontalmente” en los pisos o plantas que conforman el inmueble o edificio que se trate.
En este tipo de construcciones y por mandato de la ley, deberá haber un colectivo que organice y dirija la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio asícomo el mantenimiento o mejora del mismo. Este grupo está conformado por la asamblea general de copropietarios, por la junta de condominio y por  el administrador del edificio.
Para que en un inmueble exista legalmente la propiedad horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario  el Documento de Condominio y su respectivo Reglamento. En estosdocumentos  se señalan, entre otras circunstancias, la intención del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, el uso que va a dársele a los mismos, las características de la construcción del edificio, su tamaño, número de pisos, cuántas personas conformarán la junta de condominio, los bienes que conforman las áreas comunes,  régimen de convocatoria yrealización de las asambleas,  normas de convivencia, etc.
 
LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Introducción
Para aprovechar plenamente las ventajas de la propiedad horizontal se requieren condiciones favorables de diversa índole, especialmente, psico-sociales, arquitectónicas, urbanísticas y financieras; pero también jurídicas. En este aspecto, hoy en día, la propiedad horizontal requiere de normas especiales de dosclases: unas que resuelven ciertos problemas que le son intrínsecos y otras que resuelvan los problemas que plantea de manera especial la venta de apartamentos. Estos últimos son propios del desarrollo de la propiedad horizontal y en especial de las situaciones que se crean cuando llegan a unirse las presiones propias de la escasez de viviendas (y otros locales), con una oferta masiva y pública deapartamentos.
La propiedad horizontal supone la coexistencia de cosas de propiedad exclusiva y de cosas comunes, de modo que es necesario comenzar por distinguirlas netamente porque a) unas y otras están sometidas a distintas normas y b) no siempre es fácil diferenciarlos ya que son parte de un mismo todo.
El grado de proximidad de las relaciones de vecindad entre las distintas propiedades que...