132 CCyCN Libro 3 Titulo II Cap 9 Arts 1059 A 1060

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES
TITULO II CONTRATOS EN GENERAL
CAPÍTULO 9 EFECTOS
Comentario de Luis Daniel CROVI
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Sección 5ª - Señal.
Art. 1059. Disposiciones generales.
Art. 1060. Modalidad.

Bibliografía de lareforma: Hersalis, Marcelo, " Las arras en el Proyecto de
Código" , LA LEY, 2013- A, 604.
Bibliografía clásica : Agüero, Vanina L., " Pautas cardinales que deben observarse al tiempo de redactar una reserva de compra inmobiliaria" , SJA del
24/6/2009; Alterini, Atilio , " Seña, pacto comisorio y compraventa de muebles" ,
RCyS, 2002, 1198; Fernandez De Casal, Armando , " Concepto de seña en ladoctrina y en el Derecho Argentino" , JA, 6- 196; Ferrer, María C ., "Algunas
referencias acerca de la cláusula de seña" , SJA del 24/6/2009; Gastaldi, José
M. - Centenaro, Esteban, " La seña" , Abeledo- Perrot, Buenos Aires, 1997;
Gastaldi, José M., " Las cláusulas de " reserva" y otras cuestiones en la compra
y venta inmobiliaria" , ED, 124- 287; Mosset Iturraspe, Jorge, " Las arras confirmatorias", JA, 1977- IV- 621; Weis, Claudia - Codino, Ezequiel, " La reserva
ad- refferendum y su alcance jurídico en la práctica inmobiliaria" , JA, 2000- I745.

Art. 1059. Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta
como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de
arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la pierde en beneficio de la
otra, yquien la recibió, debe restituirla doblada.

I. Relación con el Código Civil. Fuentes del nuevo texto
El Código Civil estable (art. 1202): Si se hubiere dado una señal para asegurar
el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o
puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que
la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tantode su valor. Si el
contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte de la prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de hacer o de no hacer.
El Código de Comercio legisla sobre la seña en el contrato de compraventa
(art.475) y dispone que las cantidades que con el nombre de señal o arras se
entregan, se entienden siempre por cuenta del precio y en signo de ratificación
del contrato. De tal forma, antes de la actual reforma, en el Derecho Civil la seña es penitencial (salvo estipulación en contrario), mientras en el Derecho Comercial es confirmatoria excepto que las partes expresamente pacten lo contrario.
ElProyecto de 1998 regulaba el arrepentimiento en los arts. 971 a 973. El principio general era que el derecho de arrepentirse se presumía aunque se haya
entregado una seña.
II. Comentario
La seña consiste en la entrega de una cosa por uno de los contrayentes a otro
a fin de establecer el derecho de arrepentimiento del primero o de comprometer
el cumplimiento de su prestación. Esta dación o entregaconsiste generalmente
en dinero, pero puede entregarse como seña cualquier cosa mueble.
Gastaldi y Centenaro la han definido diciendo que la seña es aquello que se
entrega por una parte a la otra, en virtud de una cláusula accidental de un contrato bilateral, con la finalidad de facultar, a uno o ambos contratantes, la resolución por voluntad unilateral de uno de ellos (arrepentimiento), o con lafinalidad de confirmar el contrato (como cumplimiento o principio de ejecución del
mismo).

De lo dicho surge que la seña puede tener dos finalidades distintas: a) permitir
el arrepentimiento de una de las partes que desobligarse " perdiendo" lo entregado, b) comprometer el cumplimiento, de modo que la entrega de la seña demuestra la firme intención de seguir adelante con el negocio. En el primer...