1371422674904 Casos Prxcticos I Soluciones

SOLUCIONES CASOS PRÁCTICOS DE DERECHO CIVIL III
DERECHOS REALES, PROPIEDAD Y POSESIÓN
PROF. DR. FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ
UNIVERSIDAD PABLO DE OLAVIDE, DE SEVILLA
CASOS PRÁTICO 1
a) Se trata de una posesión asentada en relaciones extrajurídicas (no existe
contrato alguno) establecidas por razón de buena voluntad o, en este caso,
familiaridad. Esta posesión se suele conocer con el nombre deprecario, se
basa en la mera tolerancia del poseedor real e implica, en cuanto situación
posesoria contemplada en el artículo 444 CC, la tenencia física de un bien
sin título aparente. Resulta muy importante destacar que los actos meramente
tolerados, esto es, los realizados por su dueño sin intención real de otorgar la
plena posesión, no afectan a la posesión sobre los bienes cedidos (se refiere,fundamentalmente, a efectos de usucapión).
b) Efectivamente, sigue siendo la poseedora a todos los efectos, ya que la
posesión meramente tolerada o en precario precisamente implica, como
acabamos de ver, que no afecta a la posesión de los bienes cedidos. Por lo
tanto, Doña Lucrecia es poseedora civil y a título de dueña, en cuanto que es
titular de un derecho real de propiedad sobre el piso.
c) No. Esevidente que mediante esta acción Doña Lucrecia quiere expulsar por
la vía de los hechos (no del Derecho) a Amparo. Y aunque pueda parecer
sorprendente, nadie puede recurrir a la fuerza, la violencia o la intimidación
para recuperar lo que es de su propiedad, ya que nuestro sistema jurídico, por
razones obvias, no permite la autotela mediante el empleo de la violencia,
independientemente de cuálsea la forma en que ésta se expresa (art. 441
CC). No en vano, la posesión, como construcción doctrinal, existe entre otras
cosas para garantizar que quien ejerce una posesión, incluso en precario, no
va a ser privado de la misma mediante el empleo de la fuerza. Esta es una
manifestación palmaria de la idea de civilización que late en la regulación de
la posesión.
d) Lo más lógico es ejercitar unaacción sumaria de recuperación de la posesión
(art. 250.1.4º LEC) frente al despojo posesorio sufrido (art. 446 CC), ya que
es la vía más rápida y eficaz que tiene cualquier poseedor para defenderse
frente a las agrasiones de terceros. En este tipo de juicios verbales no se
discute sobre el derecho de propiedad o la titularidad de cada uno de los
contendientes en pleitos sino sobre la posesión, ypor ello doña Amparo
podría recobrar la posesión de la cual ha sido injustamente despojada
probando que era la poseedora del piso. En cualquier caso, la demanda debe
interponerse en el plazo de 1 año desde el despojo o perturbación (arts.
1968.1 CC y 439.1 LEC).
e) A doña Lucrecia el ordenamiento jurídico le ofrece dos soluciones
diferentes: la acción de desahucio por precario así como la acciónreivindicatoria. La acción de desahucio es también una acción sumaria –por
lo tanto ágil y efectiva- destinada a lograr el desahucio, esto es, la expulsión
o lanzamiento de aquellas personas que ejercen una posesión en precario
sobre un determinado bien. Para que prospere es por lo tanto suficiente con
 

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demostrar que el demandado detenta sobre el bien inmueble una posesión
meramente tolerada.La acción reivindicatoria, recogida en el artículo 348
CC, exige el cumplimiento de los siguientes requisitos: “dominium actoris”,
que será fácil de demostrar, en cuanto que doña Lucrecia es la propietaria
formal del piso, careciendo Amparo de cualquier título justificativo de su
posible titularidad; contrario possesio, que implica la existencia de una
posesión actual e injustificada deldemandado. Ahora bien, ¿es injustificada
la posesión de Amparo? Podríamos pensar que no, ya que se basa en un acto
de tolerancia de la dueña plenamente legal, confirmado posteriormente por
una decisión judicial que le otorga plena cobertura jurídica posterior a su
posesión. No obstante, no debemos olvidar que doña Lucrecia cedió el piso
a su hijo y a su nuera, y, una vez finalizado el matrimonio, es...