144 CCyCN Libro 3 Titulo IV Cap 1 Arts 1137 A 1140

LEY 26.994/14 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION

LIBRO TERCERO. DERECHOS PERSONALES
TITULO IV CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPÍTULO 1. COMPRAVENTA
Comentario de Mariano ESPER
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación. Dir: Graciela Medina, Julio C. Rivera. Cord: Mariano Esper.
Editorial La Ley 2014.

Sección 4ª - Obligaciones del vendedor.
Art. 1137. Obligación de transferir
Art. 1138. Gastosde entrega.
Art. 1139. Tiempo de entrega del inmueble..
Art. 1140. Entrega de la cosa.

Art. 1137. Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador
la propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición
del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades
de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que latransferencia dominial se concrete.

Art. 1138. Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en
la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos quegraven la venta.

Art. 1139. Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.

Art. 1140. Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios,
libre de toda relación de poder y de oposición de tercero.

I. Relación con el Código Civil y con el Código de Comercio. Fuentes del
nuevo texto
El CódigoCivil regulaba el capital tema de las obligaciones del vendedor en un
capítulo separado, dentro de las normas que disciplinaban la compraventa.
Concretamente, en los arts. 1408 a 1423. El Código de Comercio, por su parte,
trataba la cuestión de manera dispersa dentro del articulado general dedicado a
la compraventa (arts. 450 a 477).
Como el nuevo Código divide el tratamiento de la compraventa endisposiciones generales y en disposiciones específicas relativas a la venta de cosas
muebles, las normas del viejo Código de Comercio se reflejan más en estas
últimas que en las reglas genéricas de los arts. 1137 a 1140, que seguidamente examinaré. No obstante, como en esencia las obligaciones del vendedor son
las mismas cualquiera sea el tipo de cosa objeto del contrato — con algunas
variantesque en cada caso se señalarán— , aquellas disposiciones del Código
mercantil también sirven como antecedentes pertinentes de la nueva regulación.
La fuente inmediata de los arts. 1137 a 1140 son los arts. 1074 a 1077 del Proyecto de 1998, de contenido semejante a las disposiciones transcriptas.
II. Comentario
1. Generalidades
Elaborar un comentario unificado de las disposiciones vinculadas con lasobligaciones del vendedor resulta apropiado y conveniente puesto que: a) existe
una clara interrelación entre ellas; b) un estudio omnicomprensivo de esos deberes proporciona al lector una mirada más integral de la materia analizada; y
c) existen algunas obligaciones a su cargo que no surgen expresamente del
articulado que se comenta, pero que emanan de otras disposiciones del Código
que seaplican a la materia y que, por ende, deben integrarse en el análisis. Por

estos motivos, opté por comentar unificadamente estas disposiciones, y no
hacerlo de forma segregada.
En esencia, como se advertirá del desarrollo que sigue, las obligaciones del
vendedor son similares en el régimen extinto y en el sistema actual: debe conservar la cosa como existía al tiempo del contrato, transferir lapropiedad al
comprador, abonar ciertos gastos y responder por evicción y vicios redhibitorios
— e sto último, denominado obligación de saneamiento en el nuevo sistema,
arts. 1033 y ss.— . El nuevo ordenamiento no replica numerosas disposiciones
del Código Civil sustituido vinculadas con los efectos del incumplimiento del
vendedor a las obligaciones debidas (arts. 1412, 1420 y ss., entre otros, CCiv.)....