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Inscripciones declarativas y constitutivas Inscripciones obligatorias y voluntarias Inscripcin y tradicinLa inoponibilidad de los ttulos no inscritos el tercero latino La eficacia no convalidante de la inscripcin La exactitud del Registro. La legitimacin registral La fe pblica registral el tercero germnico Usucapin y Registro LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIN EN GENERAL Cuando hablamos de inscripcin,podemos hacerlo en dos sentidos Sentido amplio Se habla de inscripcin para referirnos a cualquier asiento (he inscrito una nota marginal). Sentido estricto Es un asiento especfico principal, definitivo, generalmente positivo, que se hace en el libro de inscripciones. Es en este sentido en el que nos vamos a centrar. El Registro se puede organizar atendiendo a diferentes clasificaciones delasiento de inscripcin. Inscripciones declarativas y constitutivas. Inscripcin declarativa Inscripcin que se limita a declarar la existencia, modificacin o extincin de un derecho real. Slo se limita a dejar constancia en el Registro de la mutacin jurdico-real que se da fuera del Registro. No produce efectos jurdico-reales directos, no se requiere para que exista el cambio. Simplemente es para darpublicidad, para que produzca efectos frente a terceros. Inscripcin constitutiva La inscripcin es necesaria para que el derecho nazca, para que se produzca el cambio jurdico-real (Hipotecas). Sin ellas, el cambio no existe. La regla general en el derecho espaol es la inscripcin declarativa, las mutaciones jurdico-reales quedan fuera del registro. Una excepcin a esto es la Hipoteca. Hasta que no lainscribo, no existe. Inscripciones obligatorias y voluntarias. Inscripcin voluntaria Depende de la voluntad. Se deja a la voluntad de los interesados la prctica de la inscripcin. No es necesaria, as que no es obligatoria. Inscripcin obligatoria Necesariamente hay que inscribir. Es cuando la Ley impone u obliga a la inscripcin. La regla general en el derecho espaol es la inscripcin voluntaria, lasobligatorias son casi una excepcin. No es obligatorio inscribir, pero s puede decirse que la Ley exige la carga de inscribir (nadie puede obligarte a hacerlo, pero es un deber jurdico. Si no inscribo, puede pasarme algo malo. As, inscribir en Espaa es una carga, no una obligacin (art.319 LH). Inscripcin y tradicin. Para poder adquirir, hace falta un ttulo (negocio jurdico antecedente) y un modo(traditio). En base a esto, podemos preguntarnos puede la inscripcin suplir a la traditio La idea general sera que en nuestro derecho las mutaciones jurdico reales se realizan fuera del Registro de Propiedad. Por tanto, rige la teora del ttulo y del modo, y la inscripcin no se precisa para la adquisicin de la propiedad. La inscripcin puede ser en la organizacin del registro Voluntaria obligatoria (paraque se produzca la mutacin es precisa inscripcin). Constitutiva declarativa. Como hemos visto, en el caso espaol, la inscripcin es voluntaria y declarativa, salvo excepciones (derecho hipotecario...), y por tanto las mutaciones jurdico reales se producen fuera del Registro. Slo se pueden inscribir en el Registro los derechos adquiridos de forma que ya en el Registro debe haberse producido elttulo y el modo. Adems, para poder inscribir algo en el Registro el ttulo debe ser otorgado en escritura pblica y por tanto ya tenemos la traditio instrumental. As pues, la inscripcin no suple a la traditio (regla general), ya que en Espaa la inscripcin es declarativa, los derechos se adquieren fuera del registro. La informacin del Registro conforma la realidad registral o tabular. Puede haber unarealidad extrarregistral o real. No tienen por qu coincidir, aunque el Registro est pensado para que as fuere. La realidad registral va a crear una apariencia registral aunque no tiene por qu ser verdad la informacin inscrita en el Registro, crea apariencia que protege a terceros y, al principio, titular inscrito. As, al estudiar los efectos se distinguen dos planos Efectos en relacin con el...